[provisionsfrei] Kleine Wohnung in bester Hof-Ruhelage

Zum provisionsfreien Privatverkauf gelangt eine Garconniere in wunderschöner Ruhe-Hoflage im 16. Bezirk.

Die Wohnung liegt im 1. Stock und besteht aus einem WC (mit Fenster), einem Eingangsbereich mit Küche, einem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und einem Wohn-/Schlafzimmer - gesamt ca. 30qm.

Das Warmwasser wird elektrisch über einen Boilerspeicher bereitet, geheizt wird die Wohnung über einen zentralen Gaskonvektor.

Vor einigen Jahren wurde die Wohnung mit einer einbruchssicheren Eingangstüre ausgestattet (Firma Lissy). Zusätzlich wurde der Boilerspeicher erneuert und ein Echtholzboden verlegt.

Die Wohnung besticht durch ihre Ruhelage in einem wunderschönen Innenhof, der von den Eigentümer:innen der Liegenschaft selbst angelegt wurde und gemeinschaftlich betreut wird.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird demnächst verfügbar (01.12.2024).

Der Rücklagenstand für das Hofhaus (Strassentrakt und Hoftrakt haben eine getrennte Rücklage) beläuft sich auf 15.400€ (Stand 06.2023) und die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 126,6€.

Die Lage der Wohnung besticht durch die gute Öffi-Anbindung. Die Linien 46, 2, 9, 48A sowie die U6 sind in Gehweite. Ebenso gelangt man zu Fuß sehr schnell in den 7. Bezirk. Für Spaziergänge und Erholung im Grünen sind der Wilheminenberg und die Steinhofgründe in weniger als 30min mit den Öffis zu erreichen.

Anfragen bitte per e-mail an: froebelgasse48@gmail.com