Bezauberndes Haus in Waldrandlage am Kolbeterberg - Naturidylle und Stadtnähe vereint

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtleben!

Das ganzjährig bewohnbare Einfamilienhaus befindet sich in der Kleingartensiedlung "Kolbeterberg", am Ende einer Sackgasse. Es punktet vor allem durch seine ruhige, idyllische Lage direkt beim Wienerwald. Trotzdem haben Sie eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Eine Haltestelle (Korngoldgasse) der Autobuslinie 49A befindet sich unweit des Hauses und stellt eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4 und Schnellbahn) dar. Das Shopping-Center Auhof liegt nur ca. 2,5 km entfernt und kann ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Bus (50 B) erreicht werden. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Der Bahnhof Wien Hadersdorf ist zu Fuß in 15 Minuten oder mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn erreicht man den Bahnhof Hütteldorf in 5 Minuten und den Westbahnhof in 15 Minuten.

Die ca. 78 m² Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoß. Im Erdgeschoß stehen Vorraum, helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche und ein separates WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige Südterrasse und weiter in den schönen, ruhigen Garten mit traumhaftem Ausblick.

Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß mit zwei Zimmern sowie einem Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet. Zimmer 2 verfügt über einen kleinen Süd-Balkon mit wunderschönem Ausblick.

Der trockene und ausgebaute ca. 60 m² große Keller mit 4 Räumen ist vielseitig nutzbar, sei es als Lagerfläche, Hobbyraum oder Büro. Eine Solaranlage am Dach mit großem Warmwasserspeicher im Keller versorgt das Haus in den Sommermonaten vollkommen autark mit warmem Wasser. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}