++CHARMANTE STUDIO++ WOHNUNG IN 1100 WIEN

Diese Studio-Wohnung verbindet modernen Komfort mit erstklassiger Ausstattung. Die 2018 durchgeführte Kapitalsanierung stellt sicher, dass alle wichtigen Leitungen auf dem neuesten Stand sind. Die hochwertigen Böden sorgen für ein behagliches Wohngefühl: In Küche und Flur sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während der Wohnraum mit edlem Eichenparkett überzeugt.

Video Link: https://www.youtube.com/watch?v=LLhx0_Sg9zM

Die Einbauküche aus deutscher Fertigung ist ein wahres Highlight. Ausgestattet mit einer integrierten Waschmaschine, Spülmaschine, modernem Backofen und Gasherd, lässt sie keine Wünsche offen. Nach einem langen Tag können Sie sich in der erstklassigen Multifunktions-Duschkabine entspannen, die mit Infrarotlampen, Dampfsauna, Radio und stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet ist.

Das geräumige Wohnzimmer wird durch das maßgeschneiderte zweistöckige Vierbett zum Blickfang und bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen. Der geplante Einbau eines Lifts sowie der Ausbau von Balkonen machen diese Wohnung noch attraktiver.

Zusätzlicher Stauraum ist im ca. 3 m² großen Keller und im Fahrradraum vorhanden.


Einkaufsmöglichkeit:
Die Gudrunstraße selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befindet sich das Einkaufszentrum Columbus Center in der Nähe, das eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet.


Verkehrsanbindung:
Die Lage der Wohnung bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Sie Zugang zu nationalen und internationalen Bahnverbindungen haben. Zudem sind mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen. Die Autobahnanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Umlands und anderer Städte.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH :
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D