++TOP ANLEGEROBJEKT++ 2-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn: Ruhige Lage mit erstklassiger Anbindung

Diese bis zum 01.01.2027 vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten bietet. Die Wohnung ist ideal für Anleger oder auch Eigenutzer die bereits vorplanen wollen.

(Derzeitige Bruttomiete € 740,- mntl.).

Wohnungsausstattung:

-Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

-Wohnzimmer: Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Auch hier sorgt ein Fenster für eine helle und freundliche Raumwirkung.

-Bad + WC: Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.

-Küche: Die Küche ist separat und bietet genug Platz für alle notwendigen Küchengeräte und einen kleinen Esstisch. Auch hier gibt es ein Fenster, das für eine gute Belüftung und natürliches Licht sorgt.

-Vorraum: Der Vorraum verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Schuhe.

Lift und Kellerabteil: Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit Aufzug, was den Zugang besonders komfortabel macht. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Schönbrunn und der Mariahilferstraße, zwei der bekanntesten Orte in Wien.

Schönbrunn: Der berühmte Schönbrunner Schlosspark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zum Entspannen in einer der schönsten Grünanlagen Wiens.
Mariahilferstraße: Die beliebte Einkaufsstraße Mariahilferstraße ist ebenfalls in der Nähe. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Straße ist bekannt für ihr lebendiges Treiben und eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Billa-Supermarkt, was den Einkauf von Lebensmitteln und Alltagsgegenständen besonders bequem macht.

Die Lage der Wohnung bietet außerdem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile Wiens gelangen können.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
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- 20 Jahre 3,500%
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	144.51 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C