*Gewerbeimmobilie mit viel Potenzial* im 4. BEZIRK: Erdgeschossfläche in Bestlage nahe Hauptbahnhof

Willkommen in einer exklusiven Gewerbeimmobilie, die nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt liegt. Dieses erstklassige Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und bietet moderne Annehmlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lassen.
Diese Gewerbeimmobilie bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und stilvoller Einrichtung. Ob als Büro, Praxis oder Beratungsräume - hier finden Sie den perfekten Rahmen für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Video Link: https://www.youtube.com/watch?v=tU3QUj0s58I


Ausstattung:
Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über drei separate Zimmer, die individuell oder gesamtheitlich vermietet werden können. Jedes Zimmer besticht durch seine hochwertige Ausstattung und stilvolle Einrichtung in warmen Brauntönen.

• Zimmer:
Zimmer 1, 2 und 3: Jedes Zimmer ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die eine ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre gewährleisten. Die geschmackvolle Einrichtung umfasst unter anderem Klimaanlagen und individuell gestaltete Duschen aus Glas.
• Empfangsbereich:
Hier empfängt eine elegante Kommode mit Gästehandtüchern die Besucher. Der Bereich ist mit modernen Gardinen und flauschigen beigen Läufern dekoriert, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen.
• Flur und Toilette:
Am Ende des Flurs befindet sich eine Toilette, die für alle Mieter zugänglich ist und eine saubere, stilvolle Sanitärausstattung bietet.
• Gemeinsame Küchenecke:
Die stilvolle Kochnische in Brauntönen verfügt über eine Sitzbank und zwei Stühle, die zu gemeinsamen Pausen und Plaudereien einladen. Zur Ausstattung gehören ein moderner Kühlschrank, ein Spülenunterschrank, Servicegeschirr und ein Kaffeeautomat, der für den nötigen Energiekick sorgt.

Besonderheiten:
• Hochwertiger Fliesenboden: Die gesamte Immobilie ist mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist.
• Moderne Klimaanlagen: Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, die individuell reguliert werden kann.
• Stilvolle Einrichtung: Die durchgehend in warmen Brauntönen gehaltene Einrichtung verleiht den Räumen eine einladende und professionelle Atmosphäre

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer Top-Lage, unmittelbar in der Nähe des Hauptbahnhofs. Dies garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und eine zentrale Position, die ideal für Kunden- und Geschäftstermine ist.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH :
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
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- 20 Jahre 3,500%
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Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Andreas Ikic unter der Telefonnummer +436601386202 oder per E-Mail
unter andreas@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	93.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C