**Traumwohnung in zentraler Lage** - 2,5 Zimmer plus Loggia im 3. Liftstock und freiem Mietzins

Traumwohnung im 16. Bezirk

HIGHLIGHTS:

• Ruhige Lage und Loggia mit Stadtblick: Diese gemütliche Wohnung im 3. Stock bietet eine entspannende Loggia, von der aus Sie den Blick über die Dächer Wiens genießen können.

• Optimaler Grundriss: Auf knapp 75 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, die alle vom Vorraum aus zugänglich sind. Das sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis.

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus: Das Gebäude befindet sich in einem topgepflegten Zustand und bietet ein stilvolles und modernes Wohnambiente.

• Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie U-Bahn, Straßenbahn, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Zudem gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese wunderschöne Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt auf 74,97 m² mit 2 großzügigen Zimmern. Der Kaufpreis von 329.000,00 € macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Schon beim Betreten werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bereit für Ihren Einzug.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die Ihnen an warmen Sommertagen Entspannung bietet. Die Einbauküche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet, und die Nutzung von Fernwärme sorgt für eine umweltfreundliche Heizung.

Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht barrierefreies Wohnen, und das Badezimmer mit Fenster lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindung ist unschlagbar: U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 329.000,-

• Wohnfläche: 74,97 m²

• Zimmer: 2 Zimmer plus Küche, WC, Badezimmer und Loggia

• Stockwerk: 3. Stock mit Lift

• Baujahr: 1972

• Betriebskosten inkl. USt.: EUR 567,36,-

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.

Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 16. Bezirk von Wien, in der Nähe zahlreicher wichtiger Einrichtungen. In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus, die für die Gesundheitsversorgung der Bewohner sorgen. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und höhere Schulen sind in der Nähe vorhanden.

Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum in der Umgebung.