Herzliche Gratulation - Sie haben Ihr traumhaftes Gartenparadies mit großzügigem Haus in sehr guter Lage gefunden!

Sie suchen Ihr persönliches Gartenparadies - großzügiges Haus mit guter Bausubstanz inklusive? Hier haben Sie es gefunden!

Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Das großzügige Haus mit Baujahr 1964 wäre auch für geeignet für 2 Familien. Das Haus wurde um eine zusätzliche Garage mit 42 m² erweitert. Dieses Angebot wird zum absoluten Highlight durch den traumhaften Garten mit einer Größe von insgesamt 1.503 m³ - ein wahres Gartenparadies.

Objektdetails Wohnbereich

Das Haus verfügt über insgesamt 6 geräumige Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand und strahlt eine behagliche Atmosphäre aus. Die insgesamt rd. 165 m² Wohnfläche teilen sich auf 2 Etagen auf. Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde vor ein paar Jahren erneuert. Der rd. 77,48 m² große Keller bietet Platz für eine Werkstatt und/ oder um seine Hobbies zu leben. Geheizt wird das Haus mit der Gas-Zentralheizung bzw. alternativ steht ein Allesbrenner zur Verfügung.

Außenbereich

Komplett eingezäunt und gepflegt vom Rasenmähroboter, können Sie den großzügigen Garten in vollen Zügen genießen - reichlich Platz ist vorhanden.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie in St. Pölten, Niederösterreich. Wir freuen uns auf Sie! UNSER SERVICE: 

 

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. 

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. 

Manfred Sasse    /    Immobilienpräsentator    /    +43 664 35 41 140   /    m.sasse@donauimmo.at  

Objektnummer: 23425 auf http://www.donauimmo.at 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- Ruhige Wohngegend in einer Siedlung
- Nähe zum Stadtzentrum von St. Pölten (ca. 15 Minuten mit dem Auto)
- Gute Anbindung an die Autobahn A1 (ca. 10 Minuten entfernt)
- Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten (z.B. der Traisen Fluss)
- In einer sicheren und familienfreundlichen Umgebung
- Verschiedene Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (z.B. Schwimmbad, Sportvereine, Wanderwege