ERSTBEZUG Maisonette mit 6-7 Zimmer in Neubau-Villa | Balkon | Garten | 2xStellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Villenviertel zwischen Oberdöbling und Sievering in 1190 Wien. Diese exklusive 6 bis 7 Zimmer Maisonette mit einer großzügigen Fläche von ca. 205 m² befindet sich im Gartengeschoss und Obergeschoss einer 1996 errichteten Neubau-Villa. Dier Garten ist ca 100m² groß und verfügt zusätzlich über eine ca. 15m² Terrasse. Weitersist ein Balkon mit ca. 11m² und zwei (optionale) KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Die Zufahrt zur Tiefgarage wird elektrisch beheizt, sodass Schnee & Eis im Winter abschmilzt. Sämtliche Fenster der Liegenschaft sind in den Garten ausgerichtet und mehrfachverglast. Zahlreiche Fenster sind in raumhoher Verglasung für maximalen Lichteinfall ausgeführt. Der Balkon, Wohnzimmer und Küche sind überwiegend auf die sonnige Südseite ausgerichtet. Die Kühlung der Aufenthaltsräume erfolgt mittels Split-Geräten (Wärmepumpen).

Das Objekt wir gerade aus einer größeren Einheit abgetrennt und generalsaniert. Es ist möglich die Wohnung auch belagsfertig zu einem niedrigeren Preis zu kaufen. Bei einem frühen Kauf kann während der Planungs- bzw. Bauphase die Raumaufteilung sowie Ausstattung mitbestimmt werden. Dies bedeutet, je früher man sich aktiv für die Wohnung entscheidet, desto eher wird die Wohnung und der Grundriss an die individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich derzeit (Stand September 2024) in der Planungsphase und ist eine Fertigstellung mit Ende Quartal 1 bzw. im Laufe Quartal 2 des Jahres 2025 geplant.

Raumaufteilung: Ist derzeit im Planung und kann individuell angepasst werden nach Wunsch

Optional können bis zu zwei Stellplätze in der Tiefgarage für zusätzliche 30.000 EUR pro Stück erworben werden.

Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Objektes.

Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Die Innenraumfotos dienen zur Visualisierung und bilden ein ähnliches Projekt ab.

Das Projekt: Insgesamt werden 2-3 Wohnungen generalsaniert und vermarktet. Neben dieser ca. 205m² großen Maisonette gibt es noch eine Gartenwohnung mit ca 102m² Wohnfläche. Alternativ kann die Maisonette auch in 2 Wohnungen mit je ca. 100m² geteilt werden. Über den derzeitigen Stand des Projektes geben wir Ihnen gerne jederzeit Auskunft. Besichtigungen des Projektes sind nach Absprache möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}