Ruhige Innenhof-Wohnung nahe dem Kutschkermarkt

Kaufpreis: € 298.000

Wohnfläche: 54.51 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 125,01
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 195,29
Sonstige Kosten netto: € 57,78
Kaufpreis: € 298.000
Kaufpreis brutto: € 298.000
Ust: € 12,5

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche: 54.51 m²

Wohnungsfläche: 54.51 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung

Bauart: Altbau

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BadewanneParkettboden

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3.46
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: F
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 114.19

Beschreibung

Im pulsierenden 18. Bezirk nahe dem Kutschkermarkt steht diese sanierte Wohnung mit perfektem Grundriss zum Kauf. Die großzügige, optimal aufgeteilte Wohnung liegt im 4. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihren hellen, freundlichen Charakter. Alle Fenster sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet, was die Wohnung zu einem ruhigen Rückzugsort macht.

Der Kutschkermarkt zählt zu den bekanntesten Märkten Wiens und besticht durch seine Vielfalt an Obst- und Gemüseständen sowie eine erstklassige Auswahl an Restaurants und Delikatessengeschäften. Unmittelbar angrenzend liegt die Währinger Straße, eine belebte Einkaufsstraße, die mit zahlreichen Geschäften alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die U6 Station Michelbeuern-AKH ist ebenfalls in nur 12 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum
- helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette

Zusätzlich steht den neuen Bewohnern ein Kellerabteil zur Verfügung.

Infrastruktur:
Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe. Der Kutschkermarkt, einer der charmantesten Märkte Wiens, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine reiche Auswahl an frischen Lebensmitteln und kulinarischen Highlights. Die U-Bahnstation U6 Michelbeuern-AKH also auch die U6 Währinger Straße sind in unter 15 Minuten fußläufig erreichbar, während die Straßenbahnlinien 9 und 49 praktisch vor der Tür liegen und für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten der nahegelegene Sternwartepark und der angrenzende Türkenschanzpark eine grüne Oase, die in rund 10 Gehminuten erreicht werden kann

Kosten:
Kaufpreis: € 298.000,00
Betriebskosten: € 137,51
Rücklagen: € 57,78
Darlehen: € 24,62 (läuft bis Dezember 2025)
Provison: € 10.728,00

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Lage:
Kutschkermarkt, Währinger Straße, U6 Währinger Straße, U6 AKH, Gersthof