Eigentumswohnung mit Grünblick - In U-bahn nähe - Top Infrastruktur!!

Wir sind mit dem Verkauf dieser 1955 erbauten, beidseitig lichtdurchfluteten und familienfreundlichen 71 m² großen Eigentumswohnung beauftragt .

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche / Küche

- Langer gang 
 

- Schlafzimmer
- Schlafzimmer

- Badezimmer
- Separate Toilette
- Abstellraum


Durch ihre hohen Innenräume und ihre beidseitig gelegenen Fenster mit grünblickvermittelt diese Eigentumswohnung  eine sehr helle und einladende Wohnatmosphäre.


Für allfällige Rückfragen, einen Wohnungsplan oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktiren Sie mich gerne auch am Wochenende oder an Feiertagen unter:

Kontakt:     Julien-Guido Lietz
Telefon:     +43 699 184 100 11
E-Mail:        julien.lietz@immo-company.at


Rechtliche Informationen:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Hinweis:  
Die Wohnung verfügt Beidseitig über grünblick, jedoch hängt dieser von Ihrem Winkel zum Fenster ab, Die Wohnung befindet sich noch immer in der Stadt und ist von anderen Gebäuden umgeben.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit, jedoch wären generelle Renovierungsarbeiten sowie die Erneuerung der Fenster und der beiden Böden in den Schlafzimmern empfehlenswert. 
(Unter dem Tepichboden befinden sich Holzplatten, somit kann der neue Boden sofort und kostengünstig verlegt werden) 


Kaufnebenkosten:   
3,5 % Grunderwerbsteuer 
1,1 % Grundbucheintragung 
Kosten der Vertragserrichtung samt Barauslagen

Vermittlungshonorar:       
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwST. vom Gesamtkaufpreis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Sehr gut gelegen, liegt nur knapp 100m von der U4 Station Braunschweiggasse entfernt.

Im gegenüberliegenden Gebäude befindet sich ein Spar und eine Trafik, sowie eine 24h Tankstelle mit "Lebensmittelgeschäft" / Tankstellen Shop.