DOCKS - 9.000 Quadrat­meter Gestaltungs­raum.

Willkommen an einem Ort, der für kleine und große Unternehmer*innen neue Zukunftsperspektiven schafft. Mit flexiblen Einheiten und multifunktional nutzbaren Arbeits- und Freiräumen. Perfekt abgestimmt auf die Anforderungen der neuen Arbeitswelt. Ein Ort mitten in der Stadt, der Kreativität, Ideenaustausch und Synergien fördert und dadurch den Spirit jedes einzelnen Unternehmens erlebbar macht.

"DOCKS" heißen die beiden Bögen entlang des Landstraßer Gürtels, die auf insgesamt rd. 9.000 m² viel Platz für Handel, Gewerbe, Büro, Gastronomie, Nahversorgung, Freizeit, Sport, Bildung, Ateliers, Werkstätten sowie Co-Working- Spaces bieten.

Zahlen & Fakten
- Adresse: Landstraßer Gürtel 49 & 51, 1030 Wien
- Zentraler Nahversorger, Freizeit- und Dienstleistungszentrum für Quartier und Umgebung
- Gesamtnutzfläche: rund 9.000 m²
- 18 großzügige und teilweise mehrgeschoßige Mieteinheiten
- bis zu 6 m Raumhöhe
- im Erdgeschoß Traglasten bis zu 850 kg/m2
- Teilung der Einheiten entlang der Längsachse teilweise möglich
- kleinste, mögliche Mieteinheit ca. 150 m2
- allgemeine Sanitär- und Aufenthaltsbereiche
- Klimafreundliche Energieversorgung durch Erdwärmesonden, Photovoltaik und Fernwärme
- ÖGNI- und klimaaktiv-Zertifizierung
- Rund 300 m lange Front entlang des Landstraßer Gürtels
- Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden
- Co-Working-Space
- Rund 140 Tiefgaragenstellplätze
- Begrünte Dachterrasse
- Geplante Fertigstellung: 2024

Neu Performen.
In den DOCKS sind die Gestaltungsmöglichkeiten grenzenlos. Hier wartet eine bunte Palette an individuell konfigurierbaren Büro- und Geschäftsräumlichkeiten, die perfekt auf die Herausforderungen moderner Lebens- und Arbeitswelten ausgerichtet sind. Mit entsprechend viel Platz für innovative Ideen und Projekte sowie Räumen für Präsentationen, Meetings, Schulungen und Besprechungen.

Über unsere Co-Working-Bereiche werden sich vor allem kreative Freelancer*innen, innovative Start-ups und Mitarbeiter*innen von Big Tech-Firmen freuen. Mit flexiblen Open Space-Flächen zum gemeinsamen Arbeiten, Austauschen und Networken. Über alle Ländergrenzen und Zeitzonen hinweg.

Visualisierungen:
https://www.squarebytes.at/VillageImDritten_LoftOffice/
https://squarebytes.at/VillageImDritten_PremiumOffice/

Lage:
Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St. Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 sind die DOCKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Somit sind die DOCKS ein optimaler Standort zum Arbeiten - mit und ohne Auto.

Die DOCKS sind für den Zufahrts- und Lieferverkehr vom Landstraßer Gürtel und von einer internen Erschließungsstraße zugänglich. Ausreichende Stellplatzangebote in der Tiefgarage sowie Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden bilden die hervorragende Infrastruktur für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen - auch für Ihr Business.

Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn: Linie 18 - Heinrich-Drimmel-Platz (2 Min.), Linie 0 - Fasangasse (7 Min. ), Linie 71 - St. Marx (10 Min. )
- S-Bahn: Haltestelle St. Marx (10 Min. ), Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. ), Hauptbahnhof & U-Bahn-Linie U1 (15 Min. )
- U-Bahnlinie: U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. )
- A23-Anschlussstelle, Landstraßer Gürtel / St. Marx (3 Min. )

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.