TOP! Single- oder Pendler-Wohnung in Nussdorf!

Kaufpreis: € 244.000

Wohnfläche: 41 m²

Zimmer: 1

Kosten

Betriebskosten netto: € 72,6
Kaufpreis: € 244.000
Kaufpreis brutto: € 244.000

Provision: 3% vom Kaufrpeis zuzüglich 20% USt

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Wohnungsfläche: 41 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: SOFORT

Bauart: Altbau

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

Parkettboden

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.99
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Heizungsart: Ofen

Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 123.9

Beschreibung

Gepflegter Stil-Altbau zwischen den Weinberger und dem Nussdorfer Platz!
Niedrige Betriebskosten!

Die Wohnung liegt im 2. Stock (kein Lift) eines gepflegten, repräsentativen Altbaus in sehr guter Lage: Zu Fuß sind diverse Heurige und die Weinberge ebenso erreichbar wie die Station der Straßenbahn-Linie D. Dadurch ist das Haus auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Durch die Nähe zum Nussdorfer Platz ist auch die Nahversorgung als "sehr gut" zu bezeichnen!

DIE WOHNUNG:
Vom großen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar!
Aktuell wird die Wohnung mit einem Ofen beheizt, der im Wohnzimmer steht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektro-Boilers. - Es wäre möglich wieder eine Gas-Kombi-Therme zu installieren, da die Leitungen und Radiatoren noch vorhanden sind.
Weiters verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage und zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil.

Im Haus gibt es auch einen sehr großzügigen Fahrradabstellraum!

MONATLICHE KOSTEN:
- Allgemeine Betriebskosten (inkl. 10 % USt): EUR 72,60
- Rücklage: EUR 15,00
SUMME: EUR 87,60

KAUFPREIS: EUR 244.000,--

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter 0699 10 56 52 43 zur Verfügung!

Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. Gut.