Moderner Bungalow in Toplage: Eleganz und Natur am Maurer Berg | 360° Tour

Der bekannte Architekt Prof. Dr. Roland Rainer ( Wiener Stadthalle, ORF Zentrum usw.) plante Anfang der 60er Jahre am Maurer Berg die Flachbausiedlung, eine autofreie Anlage mit vielen Bungalows die sich in einer wunderbaren Landschaft einordnen. Ein nahe gelegener Parkplatz bietet für die Hauseigentümer einen Abstellplatz für deren Fahrzeuge.

Zum Verkauf gelangt ein modernisierter Bungalow in der begehrten und ruhigen Lage der Lechthalergasse im zeitlosen Design verbunden mit modernem Wohnkomfort. 

AUFTEILUNG

Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m², exklusive eines praktischen Abstellraums, verteilen sich vier helle Zimmer, die durch ihre optimale Raumnutzung und das stilvolle Design überzeugen. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, vom Tischler individuell angefertigter Einbauküche bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier lässt sich der Alltag in ruhiger Atmosphäre genießen.

Das Badezimmer ist mit einer platzsparenden Badewanne ausgestattet und die separate Toilette verfügt über ein Fenster, was für eine natürliche Belüftung sorgt.

Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder dienen als kombinierte Wohn- und Arbeitsräume. Zwei der Schlafzimmer sind miteinander verbunden und können bei Bedarf durch Schränke voneinander getrennt werden.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 330 m², wobei der Großteil als Gartenfläche genutzt wird. Die vordere Gartenfläche ist pflegeleicht angelegt und wird von einem neuen Holzzaun eingefasst. Eine weitere Besonderheit ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die hinter dem Haus liegt und durch eine Ziegelmauer sicht- und windgeschützt ist.

AUSSTATTUNG

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Luftheizung, die über ein Gasbrenner-System betrieben wird. Diese verteilt die warme Luft effizient über Kanäle im Boden und sorgt so für ein angenehmes Raumklima. Die meisten Fenster des Bungalows sind doppelt verglast und wurden 2018 erneuert. Ein nahe gelegener Parkplatz bietet für die Hauseigentümer einen Abstellplatz für deren Fahrzeuge.

Dieser exklusive Bungalow bietet eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles und modernes Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens zu erwerben. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Rückzugsort im Grünen sind, der zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

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Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lechthalergasse befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend im 23. Wiener Bezirk. Die Flachbausiedlung Maurer Berg, in der sich der Bungalow befindet, ist eine autofreie Anlage, die durch ihre naturnahe Gestaltung und die Nähe zu den Weingärten, dem Wienerwald und Perchtoldsdorf besticht. Perchtoldsdorf genießt einen hervorragenden Ruf für seine Natur, kulturellen Angebote wie das Theater in der Burg und eine Vielzahl an gemütlichen Lokalen.

In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Radfahrer und Wanderer werden die kurzen Wege zu den Routen in Kaltenleutgeben, Breitenfurt und dem angrenzenden Wienerwald schätzen.

Trotz der ruhigen Lage sind das Zentrum von Atzgersdorf und der Maurer Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass das Stadtzentrum von Wien schnell erreicht werden kann.