Passauer Platz: Wohnen mit Historie + Ruhige Zentrumslage

Gerne dürfen wir Ihnen diese perfekt gelegene und derzeit noch vermietete 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im 6. Liftstock anbieten. Die Wohnung ist zu einer ruhigen Gasse ausgerichtet, womit man vom Zentrumstrubel trotz zentraler Lage nichts mitbekommt. Die hohen Räume in Kombination mit einer modernen Einrichtung und westseitigen Ausrichtung sorgen für ein ideales Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde vor rund 7 Jahren umfänglich saniert und laufend sehr gut gepflegt. Da das Objekt derzeit befristet vermietet ist, wäre die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Investoren geeignet. Gerne werden wir entsprechend Ihrem aktuellen Bedarf eine optimale Lösung mit dem Mieter finden.

Lage:

4 Min. zur U2/U4-Station Schottenring (Gehzeit)

2 Min. zum Rudolfspark (Gehzeit)

8 Min. zum Stephansplatz (Gehzeit)

20 Min. zum Hauptbahnhof (Öffentlich)

20 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)

Weiters befinden sich im direkten Umfeld, innerhalb 3 Gehminuten, zahlreiche Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Grundriss:

+ Großzügiges Wohn-Schlafzimmer westseitig

+ Küche voll ausgestattet mit Essbereich

+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss

+ Vorraum/Gang mit Einbauschrank erschließt Küche, Bad und WC

+ Getrenntes WC mit Handwaschbecken

+ Zugeordnetes Kellerabteil

Nebenkosten bei Ankauf:

+ 3,5% Grunderwerbsteuer

+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.

+ 1,25% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.

+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Herr Korbinian Riedler MA