LEBEN nächst Spittelberg und WIENER INNENSTADT! Sanierungsbedürftiger Altbauwohnung in bester Lage mit viel Potential im 3. Liftstock!

Bei der Liegenschaft handelt es sich in einem beeindruckenden Altbau aus der Jahrhundertwende, der sich in der Kirchengasse Ecke Burgasse befindet, nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt. In der direkten Umgebung dieser erstklassigen Lage finden sich angesagte Orte wie das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße, das Natur- und Kunsthistorische Museum sowie das Volkstheater. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ein Lift ist vorhanden. Die eindrucksvolle Immobilie ist insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst benötigt eine umfassende Renovierung. Dabei besteht die Möglichkeit, den Grundriss nach den persönlichen Vorstellungen anzupassen..

Die verkaufsgegenständliche 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnnutzfläche beträgt ca.137 m². Die Wohnung ist sowohl zur Kirchengasse und Burgasse als auch zum Innenhof hin ausgerichtet. Die Wohnzimmerfenster bieten Ausblick auf die Kirchengasse und die Burggasse. Vom Eckzimmer aus hat man einen herrlichen Blick auf den Stephansdom.

Derzeit teilt sich die Wohnung in folgende Räumlichkeiten auf:

- geräumiger Vorraum mit Fenster zum Innenhof

- separates WC mit Fenster in Lichthof

- Badezimmer mit Fenster in Lichthof

- 3 straßenseitige Zimmer mit Ausblick in die Kirchengasse und Burggasse sowie zum Stephansdom (ca. 24,13 m2, ca. 23,20 m2, ca. 25,65 m2)

- Kabinett (ca. 12,71 m2 ) mit Fenster zur Kirchengasse

- ehemalige Dienstbotenzimmer (ca. 9,11 m2 ) mit Fenster in Innenhof

- Küche mit Fenster in Innenhof (ca. 10,79 m2 )

Der Wohnung ist ein ca. 70 m2 großer Gewölbekeller zugeordnet.

Eine Wohnungen in dieser Mikro- und Stockwerkslage sind äußerst rar. Kreieren Sie Ihre Wunschwohnung und erleben Sie ein einzigartiges Lebensgefühl, nur wenige Schritte von der Wiener Innenstadt entfernt!

Lage und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten (U2 und U3 Volkstheater, Straßenbahnlinien 49 und 46 sowie Autobuslinien 48A und 13A).

Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.