Kaufen Sie Ihr Haus nicht weit von Wien entfernt

Zum Kauf angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus im charmanten Ort Auersthal. Diese Immobilie, ursprünglich im Jahre 1957 erbaut und zuletzt 2010 umfassend saniert (neue Fenster, Heizung ( Pellets Heizung ) und Fassade), bietet Ihnen die perfekte Balance aus modernem Komfort und klassischer Eleganz.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 418 m² erstreckt sich das zweistöckige Haus mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche. Verteilt auf 9 gut geschnittene Zimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder jene, die Raum zur Entfaltung suchen. Die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett verleihen jedem Raum seinen individuellen Charakter.

Ein weiteres Highlight sind die zwei Bäder und separaten WC-Räume, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung. Eine Garage und vier Nebenräume stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Raumangebot ab.

Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, die mit einem Grillplatz zum Verweilen einlädt. Das Haus ist nach der Vereinbarung des Kaufvertrages sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, zeitnah in Ihr neues Zuhause einzuziehen.


Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir Anfragen auf Grund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.

Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen.

Zögern Sie nicht und entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, ein liebevoll gepflegtes Haus in Auersthal Ihr Eigen zu nennen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage:
Das großzügige Einfamilienhaus befindet in Auersthal, einer idyllischen Gemeinde im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Auersthal überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien, das nur etwa 25 Kilometer entfernt liegt. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen sowie Wander- und Radwege, die zur aktiven Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in Auersthal bei. Zusätzlich sorgt ein reges Vereinsleben für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine starke Gemeinschaft.