3500 Krems an der Donau
Hochwertige und extravagante Stadtvilla mit Fernsicht *mitten in der Altstadt 3500 Krems an der Donau!
- Kaufpreis
- € 880.000
- Wohnfläche
- 273 m²
- Zimmer
- 6
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
KabelanschlussKellerKlimatisiertTeilmöbliert / MöbliertTerrasse
Energie und Heizung
Beschreibung
Luxuriös hochwertige und extravagante Liegenschaft mit Traumblick mitten in der Altstadt von 3500 Krems an der Donau.
Die wunderbare Fernsicht und leicht erhöhte Lage im Zentrum ist eine absolute Seltenheit in Krems.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Stadthaus mit Terrasse (kein Garten!).
Das Grundstück befindet sich östlich des Hohen Marktes im ältesten Teil des Altstadtbereiches, dieser ist zentral gelegen
mit einer tollen Infrastruktur und dennoch ruhig.
Das Stadthaus wurde im Jahr 2009/ 2010 hochwertig umgebaut und modernisiert, der Bau und Erhaltungszustand ist sehr gut (Gutachten vorhanden).
Das Haus wurde lediglich als Wochenendhaus genutzt und ist daher im TOP Zustand.
Die Außenwände bestehen aus Stein u. Ziegelmauerwerk.
Fußläufig in der Umgebung befindet sich der Bahnhof Krems (5 Gehminuten), sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt Krems, zahlreiche Restaurants, private sowie öffentliche Kindergärten und Schulen sowie jegliche Nahversorgung.
Youtube Link zum zur Stadtvilla in 3500 Krems an der Donau: https://www.youtube.com/watch?v=slyPX-7l3JA
Eckdaten:
Das gesamte Gebäude steht auf einem ca. 142m2 großen Grundstück.
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 272,93m2, diese ist wie folgt aufgeteilt
Keller: 22,37m²
EG: 97,51m² bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC extra, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche, Schrankraum (kann auch als eigene Wohnung genutzt werden!
OG: 112,55m² bestehend aus einer hochwertigen Küche mit Zugang zur Terrasse sowie einem Esstischbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse
DG: (ausgebaut): 69,63m², das Dachgeschoss besteht aktuell aus einem Raum mit Badezimmer (Badewanne & WC) sowie einem Kamin. Bei Bedarf kann man aber bis zu drei Zimmer daraus machen
Terrasse mit Weitsicht: 21,99m²
Eingebaute Klimaanlage in zwei Stockwerken, eingebaute Lichtanlage mit Bewegungsmelder, Heizung via Handy/ Tablet regulierbar, Ausstattung mit hochwertigen Massmöbeln, alles absolut neuwertig (nicht dauerhaft bewohnt), Fußbodenheizung pro Raum verstellbar (ebenfalls via Handy/ Tablet regulierbar), stufenlose Lichtdimmung im Stiegenhaus automatisch, Kaminofen in zwei Stockwerken.
Es gibt OPTIONAL die Möglichkeit das Nachbarsgrundstück ebenfalls zu erwerben. Hier hätte man dann die Möglichkeit eine Garage zu bauen oder einen Garten zu gestalten mit einer wunderbaren Aussicht.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Besichtigungen sind selbstverständlich auch am SAMSTAG und SONNTAG möglich.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer +43 660 141 16 77 oder per E-Mail unter schmidt@4m-immo.at zur Verfügung.
Die wunderbare Fernsicht und leicht erhöhte Lage im Zentrum ist eine absolute Seltenheit in Krems.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Stadthaus mit Terrasse (kein Garten!).
Das Grundstück befindet sich östlich des Hohen Marktes im ältesten Teil des Altstadtbereiches, dieser ist zentral gelegen
mit einer tollen Infrastruktur und dennoch ruhig.
Das Stadthaus wurde im Jahr 2009/ 2010 hochwertig umgebaut und modernisiert, der Bau und Erhaltungszustand ist sehr gut (Gutachten vorhanden).
Das Haus wurde lediglich als Wochenendhaus genutzt und ist daher im TOP Zustand.
Die Außenwände bestehen aus Stein u. Ziegelmauerwerk.
Fußläufig in der Umgebung befindet sich der Bahnhof Krems (5 Gehminuten), sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt Krems, zahlreiche Restaurants, private sowie öffentliche Kindergärten und Schulen sowie jegliche Nahversorgung.
Youtube Link zum zur Stadtvilla in 3500 Krems an der Donau: https://www.youtube.com/watch?v=slyPX-7l3JA
Eckdaten:
Das gesamte Gebäude steht auf einem ca. 142m2 großen Grundstück.
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 272,93m2, diese ist wie folgt aufgeteilt
Keller: 22,37m²
EG: 97,51m² bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC extra, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche, Schrankraum (kann auch als eigene Wohnung genutzt werden!
OG: 112,55m² bestehend aus einer hochwertigen Küche mit Zugang zur Terrasse sowie einem Esstischbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse
DG: (ausgebaut): 69,63m², das Dachgeschoss besteht aktuell aus einem Raum mit Badezimmer (Badewanne & WC) sowie einem Kamin. Bei Bedarf kann man aber bis zu drei Zimmer daraus machen
Terrasse mit Weitsicht: 21,99m²
Eingebaute Klimaanlage in zwei Stockwerken, eingebaute Lichtanlage mit Bewegungsmelder, Heizung via Handy/ Tablet regulierbar, Ausstattung mit hochwertigen Massmöbeln, alles absolut neuwertig (nicht dauerhaft bewohnt), Fußbodenheizung pro Raum verstellbar (ebenfalls via Handy/ Tablet regulierbar), stufenlose Lichtdimmung im Stiegenhaus automatisch, Kaminofen in zwei Stockwerken.
Es gibt OPTIONAL die Möglichkeit das Nachbarsgrundstück ebenfalls zu erwerben. Hier hätte man dann die Möglichkeit eine Garage zu bauen oder einen Garten zu gestalten mit einer wunderbaren Aussicht.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Besichtigungen sind selbstverständlich auch am SAMSTAG und SONNTAG möglich.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer +43 660 141 16 77 oder per E-Mail unter schmidt@4m-immo.at zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 90.1 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
Anfragen
Anbieter:in
Sabrina Schmidt
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
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