Großzügige 3-Zimmer Anlegerwohung, unbefristet vermietet

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Zum Verkauf gelangt eine großzügige Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Stadtzentrums.

Die Wohnung befindet sich im 3.Stock in einem traditionsreichen Gebäude aus dem Jahr 1904. Mit einer Gesamtfläche von ca. 74 m². Der Wohnbereich, ein helles Vorzimmer mit ca. 20 m², lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Wohnmöbel. Die Küche ist seperat und leitet in eines der Kabinette. Des Weiteren befinden sich geräumige Zimmer mit ca. 20 m² jeweils, welche sich sehr gut als ein Schlafzimmer und Kinderzimmer eignen lassen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 geräumige Kabinette von ca. 11 m², die sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer bedienen lassen.
Die Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und schützt vor Lärm. Die großen Fenster ermöglichen eine optimale Tageslichtversorgung, was die Räume noch heller und freundlicher erscheinen lässt.

Ein Kellerabteil ist dem Objekt zugeteilt worden.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet zu einer monatlichen Miete von ca. € 220,19. Diese entspricht einen jährlichen Mietertrag von ca. € 2.642,28, wodurch sich eine Rendite von ca. 1,2 % ergibt.

Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, vereint diese Wohnung den Charme der Jahrhundertwende mit den Vorzügen einer modernen Stadtwohnung. Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen.
Die Infrastruktur der Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof "Matzleinsdorfer Platz" liegt nur ca. 500 Meter entfernt. Hier wird aktuell die U-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz errichtet. Diese soll ab 2027 die vorläufige Endstation der U-Bahn-Linie U2 sein. Die nächste U-Bahn-Station U6 "Längenfeldgasse" erreichen Sie ebenfalls nach einem kurzen Spaziergang. Die U3-Station "Neubaugasse" liegt ca. 1,6 Kilometer entfernt. Ebenso erreichen Sie etwaige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés in wenigen Gehminuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}