Wunderschöne Altbauwohnung mit Liftzugang und 4 Zimmern Nähe UNO-CITY

**Mindestpreis:** 299.000 € bis zum 08.10.2024 oder Sofortkauf für 347.000 €. Alle Angebote werden geprüft, und das höchste Angebot erhält den Zuschlag.

Suchen Sie eine charmante Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Kaisermühlen, Wien, die einem wahren Urlaubsparadies gleicht? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese Wohnung im ersten Stock bietet eine perfekte Ausrichtung nach Süden und Norden und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung.

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Esszimmer, ein behagliches Wohnzimmer, ein sonnendurchflutetes Kinderzimmer (zur Straßenseite) sowie ein Schlafzimmer und ein ruhig gelegenes Gästezimmer (hofseitig). Mit wunderschönen alten Parkettböden und Fliesen ausgestattet, strahlt die Wohnung zeitlosen Charme aus. Sie wurde individuell gestaltet und verfügt über zwei Kabinette, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie zwei praktische Nebenräume. Falls Sie individuelle Anpassungen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnung wird geräumt übergeben, es sei denn, Sie möchten bestimmte Einrichtungsgegenstände übernehmen. Besonders hervorzuheben ist der offene Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und nicht nur Wärme spendet, sondern auch Romantik und Geselligkeit in den Raum bringt.

Falls diese außergewöhnliche Altbauwohnung Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung alles persönlich zu zeigen.

Dank der geschickten Einbeziehung des Gangs in den Wohnbereich wurde die Nutzfläche auf ca. 98,88 m² erweitert. Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder den exklusiven Lift, der vom ruhigen Innenhof aus zugänglich ist und somit Barrierefreiheit gewährleistet.

Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock, wobei der Altbau eine höhere Deckenhöhe als klassische Neubauwohnungen aufweist, was dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht.

Lage:
Die Umgebung in Kaisemühlen ist bekannt für ihre erstklassige Lebensqualität. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und es stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem exzellente Restaurants und Eisdielen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Donauinsel bietet zusätzliche Freizeitaktivitäten und die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen.

Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, die es Ihnen ermöglicht, in 10 Minuten in die Innenstadt zu gelangen, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt.

Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark.

Bäckerei

Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,23 km / 0,32 km)
Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb...(0,72 km / 0,73 km)
HEMA Austria GmbH (0,73 km / 1,22 km)

Supermarkt

Billa (0,05 km / 0,07 km)
Billa (0,10 km / 0,14 km)
Billa (0,45 km / 0,45 km)

Drogerie

Bipa (0,84 km / 0,00 km)
Bipa (0,03 km / 0,02 km)
dm (0,14 km / 0,14 km)

Trafik

Trafik Dragica KUZELKA Gesellschaft... (0,50 km / 0,68 km)
Trafik Martin Mosonyi (0,77 km / 1,11 km)

Post

Post Filiale 1223 (0,22 km / 0,24 km)
Post 1400 Wien Vereinte Nationen (0,71 km / 0,82 km)
Post Filiale 1400 (0,83 km / 1,48 km)

Restaurant

Vorstadtwirt (0,20 km / 0,22 km)
Pizzakeller (0,21 km / 0,28 km)
Nihilanka (0,25 km / 0,35 km)

Café/Eis

Kaimü (0,22 km / 0,22 km)
Cafe Teddy (0,29 km / 0,29 km)
Eisgreißler (0,67 km / 0,73 km)

Kino
Cineplex Donauplex (1,81 km / 2,29 km)
5D Kino (2,17 km / 3,02 km)


Kinderbetreuung

Vereinigung d. Ordensschulen Österr.. (0,04 km / 0,04 km)
Salvatorkindergarten der Vereinig. ...(0,08 km / 0,14 km)
Kindergarten (0,17 km / 0,24 km)

Schule

MS Am Kaisermühlendamm 2. (0,23 km / 0,34 km)
MS Feuerbachstraße 1 (1,52 km / 2,59 km)
HS Plankenmaisstraße 30 (1,50 km / 2,74 km)

Kinderarzt

Dr. Schneeberger Verena (0,74 km / 0,75 km)
Gruppenpraxis DDr. Peter Voitl & Pa... (0,74 km / 0,75 km)
Dr. Roithner-Kolarik Barbara (1,57 km / 2,18 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

MR Dr. Helmut Obrovnik (0,03 km / 0,01 km)
Dr. Albert Syen (0,16 km / 0,16 km)
Dr. Verena Crawford (0,20 km / 0,20 km)

Apotheke

St. Hubertus-Apotheke (0,08 km / 0,08 km)
Apotheke Zur Kaisermühle Farkouh & ... (0,49 km / 0,64 km)
Apotheke IZD Tower e.U. (0,77 km / 1,11 km)

Bus


92A, 92B (0,11 km / 0,11 km)
92A, 92B 0,16 km / 0,17 km)
92A, 92B (0,23 km / 0,23 km)


U-Bahn

Kaisermühlen-VIC
U1 (0,67 km / 0,85 km)
Donauinsel
U1 (0,76 km / 1,14 km)
Alte Donau
U1 (1,20 km / 1,68 km)

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, was sie wert ist? Dann freuen wir uns auf einen unverbindlichen Termin, bei dem wir Ihnen den aktuellen Wert ermitteln können. Gleichzeitig können wir Ihnen auch diese wundervolle Immobilie zum Kauf anbieten.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.



Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die monatlichen Betriebskosten setzen sich aus folgenden Erträgen zusammen:

Die Rücklage beträgt €141,60.
Die Rücklage für Aufzug 1 beträgt €3,13
Betriebskostenakonto betragen €272,58
BK-Akonto Aufzug 1 beträgt €31,35
Manipgeb. betragen €1,00

Die gesamten Betriebskosten belaufen sich auf €449,66

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der aktuelle IST-Zustand dem Plan wiederspricht !

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage zum Stichtag. => Die Rücklage beträgt derzeit allgem. RL € 86.839,93; RL-Aufzug € -2.326,53, RL Aufzug wird demnächst mittels Sondervorschreibung ausgeglichen


Bitte beachten Sie, dass dies vorläufige Angaben sind und die tatsächlichen Betriebskosten in Abhängigkeit von verschiedenen Faktoren variieren können.

Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

Infos zum Hausgebäude:
es gibt 29 Wohnungen
3 sonstige selbstständige Räumlichkeiten
32 selbständige Räumlichkeiten
1 Geschäftslokal
1 Werkstadt und
1 Dachbodenteil

Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.

Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.
Das Team von Klasan Immobilien