DIE GLORREICHEN FÜNF + FRIENDS

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Hier sind sie: Die Glorreichen Fünf + Friends - ein Ensemble verschiedener, wunderschöner Wohnungen, die zwischen 38 m² und ca. 88 m² Wohnfläche bieten und teilweise sogar mit traumhaften Terrassen ausgestattet sind. Das Beste daran? Sie befinden sich in der Toplage des 15. Bezirks, direkt an der Grenze zum 14. Bezirk und mitten in dem lebendigen Viertel voller Möglichkeiten!

Ihr Zuhause in einem stilvollen Jahrhundertwende-Haus
In diesem wunderschönen, sanierten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende, vereinen sich Charme und modernes Wohnen. Die Wohnungen liegen im 1., 2. und 3. Liftstock sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Jede Einzelne von ihnen, hat ihren eigenen Charakter: Einige wurden liebevoll saniert, andere stilvoll renoviert. 

Und als Sahnehäubchen für alle, die an eine Investition denken: Es stehen auch zwei attraktive Investments zur Verfügung - beide mit einer beeindruckenden Rendite von über 5%!

Die Frage ist nur noch: Welche der Glorreichen + Friends wird Ihr neues Zuhause?

BESCHREIBUNG TOP 4-5:

Stellen Sie sich vor, Sie sind Investor.  

Wir bieten Ihnen hiermit 2 x neben-einander aber un-ab-hängig voneinander, liegende Geschäftslokale an. Haben Sie Interesse am Erwerb eines oder gar beider Geschäftslokale mit zwei separaten Eingängen und jeweils großen Schaufenstern in QUIRLIGSTER EINKAUFSLAGE? Und das auch noch in einem wunderschönen, revitalisierten Haus?

TOP 4-5
Größe: 67,02 m² 
unbefristet vermietet mit Weitergaberecht
Nettomiete pro Monat: Eur 564,03
Somit pro Jahr: Eur 6.768,36
Kaufpreis: Eur 129.666,67 zzl. 20 % USt -= Eur 155.000,-
Das ergibt eine Rendite von 5,2%

TOP 1-3
Größe: 64,46 m² 
Befristet vermietet bis 31.03.2026
Nettomiete pro Monat: Eur 828,03
Somit pro Jahr: Eur 9.936,36
Kaufpreis: Eur 191.666,67 zzgl. 20 % USt = Eur 230.000,-
Das ergibt eine Rendite von 5,1%

WOHNCLOUD FAZIT: 

Top Investment mit über 5% Rendite - SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM GUTEN SCHNITT

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND und den SCHMUCKSTÜCKEN

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
MEISEL-MARKT: exponiert - urban - bekannt - geliebt und belebt: Hier schlägt das Grätzl-Herz.

Sie wohnen mittendrin, auf der Hütteldorfer Straße, zwischen dem 14. und 15. Wiener Bezirk. Die niedrige Hausnummer verrät, dass Sie sich schon nah am Puls der Stadt befinden und doch mit einem ruhigen, entspannten Umfeld rechnen können - der perfekte Mix aus zentraler Lage und Rückzugsort.

Mobilität ohne Grenzen
Parkplatzsuche oder eigene Garage, brauchen Sie hier nicht! Dank der exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung, gelangen Sie bequem in alle Teile Wiens - und das alles fußläufig. Die U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Busse stehen Ihnen direkt zur Verfügung, sodass Sie Wien in vollen Zügen genießen können, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

Alles Wichtige, gibt es gleich um die Ecke
Für den täglichen Einkauf und alle kulinarischen Genüsse sind Sie hier bestens versorgt: Der Meiselmarkt mit frischen Zutaten und der Eurospar liegen nur wenige Schritte entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte,verleihen dem Viertel seinen lebendigen, charmanten Charakter.

Lagebewertung: 1 A
Diese Lage punktet mit einer perfekten Infrastruktur und direkter Erreichbarkeit aller öffentlichen Verkehrsmittel - ein idealer Ausgangspunkt für ein urbanes Leben in Wien.

Entfernungen zu Fuß:
5 Minuten zur U3 (Hütteldorfer Straße oder Johnstraße)
Tram 10 (Hietzing - Dornbach), Tram 60 (Hietzing - Rodaun), Tram 49 (Hütteldorf - Dr.-Karl-Renner-Ring)
9 Minuten zur S45

Wohncloud-Empfehlung:
Für eine gemütliche Kaffeepause empfehlen wir das Café Anna & Jagetsberger - eine kleine Oase im Alltag. Oder besuchen Sie den Meiselmarkt für frischen Fisch und andere Spezialitäten!