"Sofort bezugsfertig! Hübsche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in grüner Ruhelage!"

"Charmante 2-Zimmer Wohnung in Toplage nähe Wilhelminenberg!"

Entdecken Sie diese gemütliche und lichtdurchflutete Eigentumswohnung in einer ruhigen und gepflegten, von viel Grün umgebener Wohnanlage am Rande des beliebten Wiener Bezirks Ottakring. Mit 58 Quadratmetern Wohnfläche, einem einladenden Balkon und einem geräumigen Kellerabteil bietet dieses Objekt nicht nur Komfort, sondern auch ausgezeichnete Wohnqualität in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!

Zum Haus & zur Wohnung:
Die Wohnung befindet sich in einer sorgfältig instand gehaltenen Wohnanlage aus den 70er Jahren, bestehend aus 12 zweigeschossigen Häusern. Vor rund 10 Jahren wurden die Fassaden der Gebäude gedämmt, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Zusätzlich verfügt die Anlage über großzügige, gepflegte Grünflächen, die zum Entspannen einladen.

Alle Räume sind zentral begehar. Das große Wohnzimmer und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und ermöglichen sowohl einen sonnigen-, als auch durch die Bäume des Gemeinschaftsgartens einen schattigen Ort zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Außenrollläden und wird über eine Gaszentralheizung beheizt (monatliche Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt € 100,--).

Weiters verfügt die Anlage über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen zusätzlichen Gemeinschaftskeller sowie eine Waschküche im Nebenhaus. Der Gemeinschaftsgarten darf auch aktiv genutzt werden um zB selber Pflanzen anzubauen.
Die ruhige Lage in der Nähe des Wilhelminenbergs, umgeben von Einfamilienhäusern und fast ausschließlichem Anrainerverkehr, macht diese Gegend besonders attraktiv.

Dachsanierung
Vor kurzem wurden die Dachsanierungsarbeiten abgeschlossen, welche mit einer weiteren Erhöhung der Energieeffizienz einhergehen und im Zuge dessen auch Kabelwege für einen Einbau von Splitklimageräte vorgefertigt.
Die Kosten iHv € 34.000.- pro Eigentümer sind bereits bezahlt und werden in Zukunft weder über die Betriebskosten noch über die Reparaturrücklage verrechnet!


Betriebskosten
Die BK iHv. von ca. € 300,- brutto setzen sich aus € 100,- für Warmwasser und Heizung, € 125,- allgemeine Betriebskosten und € 75,- für die Reparatur-Rücklagen zusammen.

Verkehrsanbindung & lokale Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar, mit Anbindung an die Buslinien 44B, 46A und 46B. Diese bringen Sie in nur 8 Minuten zur U-Bahn-Station Ottakring (U3, S-Bahn). Für Ihre Einkäufe erreichen Sie einen INTERSPAR in nur ca. 2 Autominuten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe.

Parken
Entgegen anderer Orte in Wien ist das Parken hier eine wahre Freude, denn es gibt gleich gegenüber in der Steinmüllergasse Nr.84 zahlreiche Möglichkeiten öffentlich zu parken.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ob als Familienresidenz oder als stilvolles Single- oder Paar-Domizil - diese Wohnung passt sich Ihren Lebensumständen an und bietet eine Qualität und Lage, die ihresgleichen sucht. Nehmen Sie Kontakt auf, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren und es persönlich zu erleben.

Richtpreis: € 259.000,-
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach der besten Finanzierung!

Mit gratis Haushaltsversicherung der Merkur im 1. Jahr!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C