Exklusives Familienwohnhaus mit Traumaussicht und moderner Technik in ruhiger Grünlage von Gablitz

3003 Gablitz NÖ

Schubertgasse/Süd-"Nobelseite"

Erstklassiges Familienwohnhaus in Ruhelage mit zwei sonnigen Traumaussichtsterrassen, einer Schattenterrasse, Doppel-Carport, Autoplatz und neuem "Hobbybungalow"

BJ 1974/2003 - Massivzubau und Modernisierung

Energieausweis in Arbeit

Ca. 175m² Wohnflächen auf drei Ebenen plus drei schöne Freiflächen (Terrassen - teils gartenseitig, teils mit grandioser Aussicht)

Erdgeschoß (ca. 75m² Wohnfläche plus ca. 28m² Süd/West-Terrasse und Schattenterrasse  (ca. 20m²):

Eingang über die Terrasse, Vorraum/Diele, ein großes Zimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer mit WC, Luxusdusche und Waschmaschinenanschluss, schöner, beheizter Wintergarten mit Abgang in das Untergeschoß, Wendeltreppe in das Obergeschoß, Pumpenraum (für Brunnen) von außen begehbar                                                                    

Obergeschoß (ca. 60m² Wohnfläche plus 18m² Terrasse)

Traumhaft großer, loftartiger Wohnbereich mit moderner Küche und Ausgang auf die Süd/West-Aussichtsterrasse mit grandiosem Weitblick

Darüber Dachbodenstauraum

Untergeschoß (ca. 40m² Wohnfläche/Einliegerwohnung, von außen begehbar)

Großer, heller Wohnraum mit Küchenzeile und Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC extra

Technik/Anschlüsse:

Zentralheizung (Luftwärmepumpe, größtenteils Fußbodenheizung, teilweise Radiatoren) und WW mit Photovoltaikanlage, Kaminofen für feste Brennstoffe, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen, Alarmanlage

Ca. 560m² außergewöhnlich schöner, leicht abfallender Sonnengarten mit Schattenplätzen und solidem, ca. 20m² großem "Hobbybungalow" z.b.V., Terrasse und Zugang zum Wienerwald und gepachtetem kleinem Waldanteil (Kosten € 25,-/anno an die Bundesforste)

Highlights:

• Technisch höchst modernes Haus (Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung) mit viel Komfort

• Exklusive Grünruhelage in einer verkehrsberuhigten Anrainergasse und Zugang in den Wienerwald, außerdem kindersichere Steige zur Hauptstraße ins Tal

• Ansprechendes Grundstück mit Whirlpool und verschiedenen Obstbäume (Zwetschke, Weichseln, Pfirsich, Birne...)

• Doppelcarport und PKW-Abstellplatz

• Reichlich Stauraum und Flächen für Hobbies, Gartenhaus

• Zentrumsnahe Lage mit jeglicher Infrastruktur in Gablitz, Purkersdorf und Wien

• Nur wenige Fahrminuten zur Wiener Stadtgrenze, ca. 15 Autominuten zur U-Bahnstation U4 Hütteldorf mit Park & Ride, 700m zur nächsten Busstation und ca. 9 Fahrminuten zum Auhof-Center

...ein Haus geplant und gedacht für Familien, die sich eine unvergleichlich hohe Wohn- und Lebensqualität wünschen und welche die einzigartige Lage innerhalb der wunderschönen Gemeinde Gablitz genießen möchten - hier findet man sowohl die Nähe zur Natur, als auch eine ideale Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs...

Kaufpreis: € 649.000,-

Übergabe frühestens mit Ende 2024, Besichtigungen sind gerne möglich. Da die Liegenschaft aktuell bewohnt ist, findet eine Räumung erst nach Auszug der jetzigen Eigentümerin statt.

Übrigens: Die Verkäuferin der Liegenschaft, also unsere Auftraggeberin, sucht ein kleines Haus mit Garten in Gablitz für sich und ihren liebenswerten Hund.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.