Vermietete Anlegerwohnung - 4,5% Rendite

Dieses moderne  Appartement liegt im 1. Stock einer Neubau-Wohnanlage in ausgezeichneter Lage. Neben optimaler Raumaufteilung besticht das ruhige und helle Refugium vor allem durch eine hochwertige sowie geschmackvolle Ausstattung, die ein Garant für ein Wohngefühl mit viel Komfort ist.

Auf insgesamt ca 98 m² Wohnfläche befinden sich eine großzügig gestaltete Wohnküche mit eingerichteter Designerküche inklusive Markengeräten und Balkonzugang, zwei weitere separat begehbare Schlafzimmer, 1 modernes Bad mit Wanne,  2 Abstellräume (1x als Büro/Homeoffice, 1x als Wirtschaftsraum genutzt) und natürlich ein einladendes Vorzimmer.  Ausstattungsdetails wie Eichenparkett- und Fliesenböden, Jalousien und vieles mehr vervollständigen das einmalige Wohnambiente.

Ein Garagenplatz im Eigentum ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung samt Garagenstellplatz ist in aufrechtem Mietverhältnis unbefristet vermietet, die Netto-Rendite vor AfA/ Steuern liegt derzeit bei 4,5% p.a.

Besichtigungen sind möglich, jedoch ausschließlich unter folgenden Bedingungen: vollständige Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse und Kaufabsichtserklärung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der Nähe zum Erholungsgebiet Neue Donau und des Einkaufszentrum SCN sind die besten Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten garantiert. Ebenso vor Ort sind zahlreiche Kindergärten und Schulen. Rasche Erreichbarkeit des Floridsdorfer Hauptbahnhofs (U6, Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31, Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A u. 33BA, S-Bahn Linien 1, 2, 3 u.7) sowie die Autobahnauffahrt sichert wiederum eine optimale Verkehrsanbindung.