Provisionsfreie modern renovierte Gartenwohnung direkt am Marchfeldkanal

Deine Traumwohnung wartet auf Dich!

Die 2020 komplett renovierte Gartenwohnung befindet sich direkt am malerischen Marchfeldkanal und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Zur Wohnung gehören zwei Gärten (einmal ostseitig und einmal westseitig) inkl. Terrasse und Loggia mit einer Gesamtfläche von 117,55 m2. Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich großzügige allgemeine Freiflächen (ca.5000m2) mit eigenem Kinderspielplatz.

Die Wärmeversorgung über Fernwärme sorgt für maximalen Komfort und stellt sowohl die Heizung als auch die Trinkwassererwärmung zuverlässig sicher. Nie wieder Thermenwartung!

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Heurigen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 30 und 31. Dank dieser öffentlichen Verkehrsmittel bist Du bestens an das Stadtzentrum angebunden. Innerhalb weniger Gehminuten erreichst Du außerdem das Ekazent B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in wenig Fahrminuten für ausgedehnte Einkaufs- und Shoppingtouren.

Highlights:

Deine neue Traumwohnung erwartet Dich mit einer modernen Einbauküche, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus, darunter qualitative Jalousien der Marke Hella, Echtholzfußboden, moderne Fliesen und hochwertige Sanitäreinrichtungen inkl. Fußbodenheizung im Badezimmer aus.

Im Ostgarten befindet sich eine Weinlaube, ein Hochbeet, ein Kräuterbeet und eine kleine Gartenhütte sowie eine Heckenbewässerung in beiden Gärten. Die Wohnung ist weiters mit einer smarte HomeMatic Heizungssteuerung ausgestattet- einfach von unterwegs einheizen und in der warmen Wohnung ankommen.

Ausstattungsstandard

Zur Ausstattung gehören auch ein Lift, ein großzügiges Kellerabteil (ca. 10m²), ein Fahrradraum, ein Waschraum, ein Geräteschuppen, ein Innenhof und ein Kinderwagenabstellraum.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei möglich.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 63 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Erlebe das Beste aus urbanem Leben und Natur in Deiner neuen Wohnung am Marchfeldkanal.

Verfügbar nach Absprache ab ca. Q1/2025.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird wie besichtigt ohne Gewährleistung verkauft. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Infrastruktur / Entfernungen

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <500m

Drogerie <500m

Einkaufzentrum B7 <500m

G3 Shopping Resort Gerasdorf ~10 Min. mit dem Auto entfernt

SCN ~5 Min mit dem Auto entfernt

Verkehr

Straßenbahn (Linie 31 und 30, direkte Anbindung zur U-Bahn U6 und Bahnhof Floridsdorf) <100m

Bus (30a) <125m

U-Bahn <2.950m

Bahnhof <2.075m

Autobahnanschluss <2.400m

Kinder & Schulen

Mehrere Volksschulen und Mittlelschulen <500m

Mehrere Kindergärten <300m

Höhere Schule (Gymnasium) <1300m

Gesundheit

Arzt < 700m

Apotheke <400m

Zahnarzt <200m

Krankenhaus Wien-Nord <2600m

Tierarztpraxis < 100m

Sonstige

Geldautomat <500m

Post <2.300m

Polizei <700m