Baugrundstück mit alten Bauernhaus in idyllischer Ortsrandlage im Weinviertler Unterstinkenbrunn - Entwicklungspotential

Zum Verkauf stehen zwei ruhig gelegene Grundstücke in Unterstinkenbrunn im Weinviertel. Diese Parzellen befinden sich am Rande des Ortes und bieten genügend Platz für den Bau eines Einfamilienhauses. Darüber hinaus besteht Potenzial für die Realisierung eines Doppelhausprojektes oder eines Tiny-House-Projektes. Laut Informationen von Gemeinde und Eigentümer ist dem Grundstück ein Nutzungsrecht für einen Weinkeller zugeordnet, das jedoch nicht im Grundbuch eingetragen ist.

• Die Liegenschaft hat laut Grundbuch eine Gesamtgröße von 550 m² und liegt im Grenzkataster; Teilungsplan im Anhang;
• Ein möglicher Erwerb des Weges zwischen den Grundstücken kann mit der Gemeinde Unterstinkenbrunn abgeklärt werden um die beiden Grundstück zu verbinden;
• Flächenwidmung: Bauland Agrar;
• Bebauungsplan: es liegt kein Bebauungsplan auf, es gilt demnach die NÖ Bauordnung und behördliche Genehmigung;
• Das Grundstück 935/29 ist aufgeschlossen da sich ein baufälliges Bauernhaus darauf befindet; 
• Das Grundstück 935/35 ist noch nicht aufgeschlossen;

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <6.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Grundstücke befinden sich in der Gemeinde Unterstinkenbrunn im niederösterreichischen Weinviertel. Sie liegen in einer ruhigen Wohngegend, nordöstlich des Ortszentrums. Die Ausrichtung der Grundstücke nach Nordosten bedeutet, dass sie von der Morgensonne bis zum frühen Nachmittag im Sonnenschein liegen. Das Ortszentrum mit Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Entfernung zu umliegenden Städten und Gemeinden;
- Laa an der Thaya 8 km od. 11 Fahrminuten
- Ernsbrunn 18 km od. 17 Fahrminuten
- Hollabrunn 26 km od. 24 Fahrminuten
- Korneuburg 42 km od. 39 Fahrminuten