Leben in 1030 Wien - KERN-SANIERTE Wohnung mit 58 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks! Diese generalsanierte Eigentumswohnung in der Barichgasse bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine unschlagbare Lage. Nur einen Steinwurf von der Landstraßer Hauptstraße, dem Arenbergpark und der Rudolfstiftung/Klinik Landstraße entfernt, eröffnet sich hier die Gelegenheit für ein exklusives Wohnen inmitten des pulsierenden Lebens von Wien.

Die generalsanierte Wohnung, mit einer Nutzfläche von 57,8 m² und einen Kellerabteil mit ca. 6 m²,  liegt in einer ruhigen Gasse nahe der Rudolfstiftung/Klinik Landstraße und dem Arenbergpark.
Raumaufteilung: Vom zentralen Eingangsbereich gelangt man rechts in das große Wohnzimmer mit rund 28 m², die dahinter liegende Küche mit rund 6 m². Links befindet sich das Schlafzimmer mit dem Bad - En Suite, mit Dusche und Badezimmerheizkörper (Versorgung durch Strom). Vor dem Eingangsbereich liegt die getrennte Toilette.
BONUS - eine Kühl- und Gefrierschrank-Kombination (top Zustand) verbleibt in der Wohnung, ansonsten wird sie ohne Inventar und Möbel im leeren Zustand übergeben.

In der Küche befindet sich ein Waschmaschinen-Anschluss, und zusätzlich befindet sich im Wohnhaus  eine Waschküche, wo gegen eine Gebühr gewaschen werden kann. 

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: 

• Elektrische Leitungen inkl. Starkstrom für einen E-Herd wurden komplett erneuert;
• Sanitäre Leitungen innerhalb der Wohnung wurden komplett erneuert;
• Heizungsinstallationen inklusive einer neuen Therme für Heizung und Warmwasser mit modernster Brennwerttechnik durch Gasbefeuerung wurden installiert;
• Badezimmer und WC wurde komplett kern-saniert;
• Zusätzlich wurden Fußbodenheizungen in den Nassräumen verlegt;
• Küche - sämtliche Anschlüsse und Leitungen wurden erneuert;
• Der wunderbare nachhaltige Parkettboden wurde abgeschliffen und neu eingelassen.

Sonstiges:

• Die Anlage hat wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppel-Verglasung von der Firma Wink Haus - diese waren Bestand;
• Die Außenjalousie macht sich im Sommer bezahlt;
• Ein großzügiges Kellerabteil mit über 6 m² schafft Platz in der Wohnung;
• Strom u. Gasversorgung durch WIEN ENERGIE.

Diese Eigentumswohnung in der Barichgasse ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu leben und zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel überzeugen!

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate

Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte!

 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Perfekte Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im 3. Bezirk, umgeben von allem, was das Wiener Herz höherschlagen lässt. Die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße bietet exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, während der Arenbergpark für entspannte Spaziergänge und Erholung sorgt.
Ruhige Oase im Zentrum:
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Die generalsanierte Wohnung ermöglicht es Ihnen, dem städtischen Trubel zu entfliehen und in Ihrer persönlichen Oase zu entspannen.
Optimale Verkehrsanbindung:
Die Nähe zur Rudolfstiftung/Klinik Landstraße bietet nicht nur medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe, sondern auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Stationen und Buslinien in der Umgebung ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aller Teile der Stadt.