Grünruhelage im Erholungsgebiet Steinhof

• Ruhige Lage mit viel Grün: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu den Steinhofgründen, einem der schönsten Grüngebiete Wiens. Ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage im Freien.

• Helle und freundliche Räume: Dank der Dachgeschosslage und großen Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

• 2 Terrassen sind perfekt für entspannte Stunden im Freien, sei es zum Frühstücken, Sonnenbaden oder für gemütliche Abendstunden.

• Gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Detailiert:

Allgemein

Die Wohnung ist sofort beziehbar. Sie ist in einem gebrauchten, aber nicht abgewohnten Zustand. Sie wurde nur von kinderlosen und haustierlosen Nichtrauchern bewohnt. Da und dort braucht sie etwas Farbe und im Bad sollte die Dusche nach eigenem Geschmack ersetzt werden.

Wohnatelier

Ursprünglich war von der Bauplanung 2 Zimmer und 1 Vorzimmer geplant, vom Erstbesitzer wurden diese aber zu einem Raum zusammengefasst, was ihr ein sehr großzügiges Bild mit viel Grün von aussen verleiht. Es liegt südostseitig und ist von Morgen bis Mittags sonnendurchflutet - dies auch im Winter. Der Boden ist mit Echtholz-Parkett (Bambus) verlegt.

Zimmer 2

Dieses wurde als Schlafzimmer genutzt. Sie ist am Morgen der Sonne abgewandt, ist daher ideal für Langschläfer. Hier passt ein Standardbett mit 180 cm Breite hinein. Sonnig wird dieses Zimmer ab Mittag, dann aber sehr. Auch hier ist der Boden ist mit Echtholz-Parkett (Bambus) verlegt.

Küche

Es wurde eine gut angeordnete und perfekt eingepaßte Vollholz-DAN-Küche verbaut und der Boden ist verfliest. Sie ist gerade so groß wie nötig mit Einbaueisschrank (Whirlpool), Induktionsherd (Siemens), Dunstabzugshaube (Neff), Backofen (Bosch), Geschirrspüler (Siemens) und mit Blick in den Wald.

Terrassen

Es gibt 2 Terrassen (je 4m²), je eine für die Südost- oder Westseite, welche per Definition Terrassen und keine Balkone darstellen. Je nach dem, ob man es lieber schattig oder sonnig hat - man hat stets die Wahl. Die Ost-Terrasse gibt den Blick auf Wien und dem Erholungsgebiet frei und selbst die Goldkuppel der Otto-Wagner-Kirche ist zu sehen. Auf der West-Terrasse befindet man sich praktisch mitten im Urwald des Wienerwaldes.

Bad

Es ist vollkommen verfliest, hat ein Fenster und ist ebenfalls gerade so groß als nötig. Es gibt einen Waschmaschinen-Anschluß und ein Trockner geht sich ebenfalls aus. Ein Dunstabzugs-Ventilator nach aussen ist vorhanden.

WC

Auch dieses ist vollkommen verfliest und zusammen mit dem Licht wird auch ein Ventilator nach aussen eingeschaltet - ein Muss für empfindliche Nasen. Ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser ist ebenfalls vorhanden.

Abstellräume / Funktionsräume

Im Angebot sind 2 Abstellräume inkludiert, ein Kellerabteil und ein geräumiger Garagenkeller, welcher direkt beim Garagenplatz ist.

Garage

Der Garagenplatz, ebenfalls im Eigentum, ist trockenen Fußes erreichbar und ist unmittelbar neben der Ausgangstüre, was allgemein unter "Familien- oder Frauenparkplatz" bekannt ist. Eine Ladestation für E-Autos darf verbaut werden, wobei diese vorzugsweise an den 3-phasigen Zähler der Wohnung angeschlossen wird (der Zählerraum befindet sich nur wenige Meter vom Garagenplatz entfernt). Direkt angeschlossen ist ein verhältnismäßig großer Autokeller (siehe "Abstellräume" oben) dabei. Die Garage wird zwar nicht beheizt, wird jedoch nie zu kalt oder zu heiß und ist gut durchlüftet.

Betriebskosten:

Die Betriebskosten betrugen zuletzt 239,48 Euro brutto. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden zusammen mit den Betriebskosten eingezogen, diese betrugen zuletzt 75,32 Euro brutto.

Gemeinschafts-Garten

Es existiert ein kleiner Gemeinschafts-Garten, der von den Eigentümern genutzt werden kann.

Gemeinschafts-Sauna

Das Haus verfügt über eine Sauna, welche von den Eigentümern genutzt werden kann.

Aufzug

ist nicht nötig, da der Aufstieg zum Dach zu kurz ist.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Sehr gut. Am Haus halten zwei Busse der Wiener Linien, welche pünktlich verkehren.

Nette Besonderheit:

Ein Zentralschlüssel sperrt alles, also Wohnung, Garage, Abstellräume, Postkasten, etc..

Sonstiges:

Dies ist und bleibt ein Privatverkauf. Der Verkauf wird ausschließlich über einen Notar abgewickelt.