RESERVIERT Lage-Luxus-Licht ERSTBEZUG mit 111,30 m² - 3 Zi inkl. Loggia + 2 Terrassen in Baden!

Diese barrierefreie, wunderschöne, lichtdurchflutete und luxuriös ausgestattete 3 Zimmerwohnung (TOP 2 im OG 1) mit 111,30 m² inkl. einer 3,50 m² Loggia und einer ostseitigen Terrasse mit ca. 12 m² mit Blick in den Allgemeingarten und einer westseitigen Terrasse mit ca. 12 m² mit Blick in den Innenhof befindet sich in einer sehr exklusiven Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten.

Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre modere, qualitativ hochwertige und technisch anspruchsvolle Gestaltung und im Besonderen durch ihre innerstädtische GRÜN- und RUHELAGE in der Kurstadt Baden.

Die Kurstadt Baden, seit 2021 nun auch WELTKULTURERBE und die zentrale Lage der Wohnanlage ermöglicht seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden optimal zu nutzen, sogar ohne Auto. In wenigen Schritten ca. 3 Minuten ist man in der Fußgängerzone, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino, uvm.) stehen zur Verfügung. Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt, der Bahnhof, zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen, garantiert beste Verbindungen Richtung Wien oder Wr. Neustadt.

Raumaufteilung Überblick:

Vorraum/Flur • Garderobe • Gästetoilette • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf die Loggia/Terrasse • Wirtschaftsraum • 2 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse • Bereich für Schrankraum • Badezimmer inkl. Dusche, Waschtisch und WC • Kellerabteil ca. 3,00 m² •

KFZ-Abstellplatz optional Euro 25.000,00

Ausstattungsmerkmale:

Bauweise Ziegelmassiv, - Raumhöhe von ca. 2,70 m, - Fenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Isolierverglasung), - Fußbodenheizung (Fernwärme), - überall Außenrollos (elektrisch), - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, - Gegensprechanlage inkl. Video, - Wohnräumen hochwertiges Feinstein oder Parkett - Terrasse Steinzeug, Wasseranschluss, Strom

Die Wohnung wird schlüsselfertig (keine Küche) übergeben.

Derzeit besteht noch eine begrenzte Mitgestaltungsmöglichkeit in Bezug auf die Ausstattung!

Digitaler Rundgang: https://youtu.be/i5rRH6cC2bs

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen

1,2% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung

3% +20% Ust Maklerprovision vom KP

Kein Doppelmakler & Naheverhältnis

Energieausweis 35 kWhm²a Kat. B - fGEE 0,70 Kat. A+

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: office@immoladies.at unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.