1110 Wien

Familien-Wohnung in Ruhelage

Kaufpreis: € 499.000

Wohnfläche: 114 m²

Zimmer: 4

Kosten

Kaufpreis: € 499.000
Kaufpreis brutto: € 499.000

Provision: 17 964,00 EUR (inkl. MwSt)

Flächen

Wohnungsfläche: 114 m²

Wohnfläche: 114 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Maisonette
Verfügbarkeit: ab sofort

Freiflächen: Balkon, Terrasse, Garten

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BalkonFahrstuhlGartenKellerTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.14
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 74.5

Beschreibung

Anm.: Aus Rücksichtnahme vor der Privatsphäre des derzeitigen Mieters gibt es derzeit nur von der benachbarten, ähnlichen Wohnung Fotos. Der Mieter steht uns gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und ist zum Auszug bereit, sobald der neue Eigentümer/ die neue Eigentümerin das möchte. Die Wohnung kann also bestandsfrei übergeben werden oder man tritt in den bis 30.04.2026 laufenden Mietvertrag ein.

Zum Verkauf steht diese ruhig gelegene, hofseitig ausgerichtete Eigentumswohnung im 11. Bezirk. Das Objekt mit ca. 113,93 m² Wohnnutzfläche und ca. 36 m² Eigengarten befindet sich im 1. Obergeschoß.

Highlights dieser perfekten Anlagewohnung:

- Ca. 36 m² Eigengarten im schönen Innenhof
- Hofseitige Terrasse
- Fertigparkett mit Holzsockelleisten in Wohn- und Schlafzimmern
- Fenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung
- Zentralheizung
- Wohnung im Altbaubereich der Liegenschaft 2015 komplett saniert
- Vollwärmeschutz-Fassade
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum

Die Wohnung ist infrastrukturell perfekt gelegen:

- U-Bahn: U3 (Simmering) in 4 Gehminuten
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Lidl, Billa, Spar, Hofer

Der Kaufpreis für diese Wohlfühlwohnung beläuft sich auf Euro 499.000,-. Optional stehen Ihnen auch Plätze in der ebenerdig befahrbaren Garage zur Verfügung!

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

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Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!