Superädifikat in Oberhausen, ihr Traumhaus am fließenden Gartenfluss.

Genießen Sie Ihren Urlaub direkt vor der Haustür! Diese Liegenschaft erfüllt den Traum vom eigenen Strandhaus/Sommerhaus. Das im Jahr 1973 erbaute, eingeschossige Haus (36 m², 6 x 6 Meter) dient seit jeher als Sommerhaus und ist für den Winter nicht geeignet. Es verfügt über ein Badezimmer und keinen Keller.

Die etwa 200 m² Gartenfläche sowie der Wassersteg bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Grillen und Genießen des Sommerwetter. Da die Sommer zunehmend heißer werden, ist dies eine perfekte Gelegenheit für Ihr eigenes Urlaubsparadies.

Die Jahrespacht beträgt 4.000 €, ist jedoch an den Index gekoppelt. Derzeit liegt der Betrag bei 5.122 €.

Enjoy your vacation right at your doorstep! This property fulfills the dream of having your own beach house. Built in 1973, this single-story house (36 m², 6 x 6 meters) has always served as a summer home and is not suitable for winter use. It includes a bathroom but no basement.

The property features approximately 200 m² of garden space and a water dock, perfect for relaxing, grilling, and enjoying the summer weather. With summers becoming increasingly hot, this is a great opportunity for your own personal paradise.

Please note that this is a leased property. The lease agreement has a term of ten years, is typically extended for another ten years, and is adjusted for inflation. The lease has been renewed consistently in the past, provided there were no issues on the part of the tenants.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Pachtgrundstück handelt. Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit von zehn Jahren, wird in der Regel um weitere zehn Jahre verlängert und ist indexangepasst. Bisher wurde der Vertrag stets verlängert, sofern es keine Schwierigkeiten seitens der Pächter gab.

weitere Informationen:
Für diese Parzelle ist ein ganzjähriges Wohnen erlaubt, wobei die Gebäude bestimmte Anforderungen erfüllen müssen: Die maximale Breite darf 7 Meter und die maximale Tiefe 10 Meter nicht überschreiten. Es sind nur eingeschossige Gebäude ohne Keller zulässig. Die Bauweise der Gebäude muss an die vorgeschriebene, gekuppelte Bauweise angepasst werden. Dabei ist zu beachten, dass an den vom Verpächter vorgegebenen Grundstücksgrenzen angebaut wird. Die Einhaltung dieser Vorgaben ist verpflichtend.

Auf dieser Liegenschaft haben Sie die Möglichkeit, ein winterfestes, normales Haus zu bauen. Es gelten jedoch die spezifischen Vorgaben des Verpächters bezüglich der Grundstücksbreite und der Bauvorschriften. Viele andere Grundstückseigentümer in der Umgebung haben bereits ähnliche Häuser gebaut und wohnen dort.


For this parcel, year-round living is permitted, provided that the buildings meet specific requirements: the maximum width must not exceed 7 meters, and the maximum depth must not exceed 10 meters. Only single-story buildings without basements are allowed. The construction must adhere to the prescribed attached building style, and it is important to build according to the property boundaries specified by the lessor. Compliance with these regulations is mandatory.

On this property, you have the opportunity to build a winterized, standard house. However, you must follow the specific guidelines set by the lessor regarding property width and construction regulations. Many other property owners in the area have already built and live in similar homes.

Lage:
Die Adressen Donau oder Kanal Nord in Mühlleithen befinden sich in einer malerischen Gegend in Niederösterreich, die durch ihre naturnahe Lage und relativ ruhige Atmosphäre besticht. Die Region bietet eine entspannte Umgebung, ideal für diejenigen, die der Hektik des Alltags entfliehen möchten.


Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, einschließlich Wassersport, Wandern und Naturbeobachtungen.

Die Region verfügt über grundlegende Infrastrukturen wie Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Lokale Geschäfte und Dienstleister sind ebenfalls in der Nähe und leicht erreichbar.




The addresses Donau or Kanal Nord in Mühlleithen are located in a picturesque area of Lower Austria, known for its natural setting and relatively tranquil atmosphere. The region offers a relaxed environment, ideal for those looking to escape the hustle and bustle of everyday life.

There are numerous opportunities for outdoor activities, including water sports, hiking, and nature observation.

The area provides essential infrastructure such as supermarkets, restaurants, and cafés to cover daily needs. Local shops and service providers are also nearby and easily accessible.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Termin zur Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten.

Rechtliche Hinweise
Wir weisen Sie auf die Doppelmaklertätigkeit hin.

Nebenkosten beim Immobilienkauf
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,5 % Kaufvertragskosten zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer plus Barauslagen
- 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer

Kontakt und weitere Informationen


Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.

**Property Valuation and Sales Offer**
Are you considering selling your property and would like to know its current market value? We are pleased to offer you a non-binding appointment for a valuation. At the same time, we can also present this property to you as a purchase option.

**Legal Notices**
We would like to inform you of an economic relationship and dual agency.

**Costs Associated with Property Purchase**
- 1.1% land registry fee
- 3.5% property transfer tax
- 1.5% contract fees plus 20% VAT and additional disbursements
- 3% brokerage commission plus 20% VAT

**Contact and Further Information**
If you are interested, we look forward to your contact to arrange a viewing appointment.

Please also visit our website www.klasanimmobilien.at to watch a short video of the property.