* zentrumsnahe ALTBAUWOHNUNG *

ALTBAUWOHNUNG in zentraler Lage
Reinprechtsdorfer Straße auf Höhe Margarethenstraße
Zwischen Einsiedler- und Bacherpark

1. Stock ohne Lift
Dachgeschossausbau mit Lifteinbau geplant

perfekt für Paare, Jungfamilien und Singles

AUFTEILUNG: Top 18, 80,69 m2 Wohnfläche
Wohnzimmer, 2 Zimmer (1 großes Zimmer wurde in 2 kleiner unterteilt), Küche, großes Vorzimmer, Bad mit Dusche, Toilette

AUSSTATTUNG:
Einbauküche, Gasetagenheizung mit Radiatoren, Doppelflügeleingangstüre
Die Wohnung wird geräumt übergeben

AUSRICHTUNG:
Nach Westen in die Reinprechtsdorfer Straße

ENERGIEAUSWEIS:
HWB 123 kWh/m²a D, fGee 3,39 F

Familiäres HAUS Baujahr ca. 1896 mit glatter Fassade.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum und weist diese 40 wohnungseigentumstaugliche Objekte auf.

perfekte INFRASRTUKTUR:
Fußläufig sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Zum Matzleinsdorferplatz in weniger als 8 Minuten zu Fuß. Dort finden Sie zahlreiche Buslinien, die Straßenbahnen 1, 18, 62, WLB, sowie die Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S80, Regionalzüge, ÖBB und Westbahn.
Direkt vor der Haustür befindet sich noch die Bushaltestelle 12A und 59A
In der Nähe der Wohnung (1min zu Fuß) befindet sich der Bacher Park, sowie der Einsiedlerpark, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einlädt.

Zukünftig: Mit der U-Bahnlinie U 2 rückt Margareten näher ans Zentrum. Von der U2-Station Reinprechtsdorfer Straße sind Sie in Zukunft in rund zwei Minuten beim neuen Öffi-Knoten U 2xS-Bahn Matzleinsdorfer Platz oder auch bei der U 2xU 4 Station Pilgramgasse. Zukünftig brauchen Sie nur etwa sieben Minuten zum Schottentor – das ist etwa dreimal so schnell wie heute!

Der 5. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

ÜBERGABE: sofort möglich

monatliche KOSTEN:
Betriebskosten rd. 176,- plus 78,- Euro Rücklage,
gesamt rd. 254- Euro
plus Strom und Gas nach Ihrem Verbrauch

KAUFPREIS: 299.000,- Euro

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
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Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 123 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,39