Renditeobjekt mit hoher Bruttorendite
- Kaufpreis
- € 439.000
- Nutzfläche
- 580 m²
Kosten
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Betriebsobjekt in der Viktor Kaplan Allee 2, 7023 Pöttelsdorf, im malerischen Wulka-Tal, nur 10 Minuten Fahrtzeit von Mattersburg entfernt.
Objektbeschreibung
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.633 m² beherbergt eine um 1970 errichtete Gewerbeimmobilie. Die Halle des Objekts ist teilweise zweigeschossig und bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell gibt es drei Mieter, die stabile Einnahmen generieren. Zusätzlich stehen ein leerstehendes Büro bzw. zwei weitere freie Räume zur Verfügung, die eine Erweiterung des Mietpotenzials bieten. Diese freien Flächen (51 m²) wurden zuvor als Dokumentenlager genutzt und bieten daher sofortige Vermietungsmöglichkeiten - auch als Büro.
Investitionsvorteile
Dieses Objekt wird als Renditeobjekt verkauft und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 2.436,76 € pro Monat. Mit einer noch zu vermietenden Fläche bietet das Objekt das Potenzial, diese Einnahmen weiter zu steigern.
Bei einem Kaufpreis von 439.000 € kann eine attraktive Bruttorendite von über 7 % erzielt werden - eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer ertragsreichen Anlage sind.
Lage
Pöttelsdorf liegt im schönen Wulka-Tal und ist verkehrstechnisch ideal angebunden (S4/S31/A3). Die Nähe zu Mattersburg und die zentrale Lage im Bezirk machen das Objekt besonders attraktiv.
Zusammenfassung:
- Grundstücksfläche: 2.633 m²
- Baujahr: ca. 1970
- Mietfläche: 557,28 m² (51 m² aktuell frei)
- Aktuelle Nettomieteinnahmen: 2.436,76 €/Monat
- Kaufpreis: 439.000 €
- Bruttorendite: über 7 %
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese lukrative Gewerbeimmobilie zu investieren. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anfragen
Anbieter:in
Spiegelfeld Immobilien GmbH
WebsiteJohannes Kahr
Spiegelfeld Immobilien GmbH