Behaglicher Komfort: Ihr neues Heim in 1120 Wien!

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 59m² Wohnfläche, ergänzt durch eine 3m² große Loggia und eine hochwertige Ausstattung, alles, was Sie für zeitgemäßes und bequemes Wohnen benötigen. Die großzügig angelegte Wohnung liegt im 1. Stock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche, die mit einer erstklassigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier haben Sie den idealen Raum für gesellige Kochabende und gemütliche Treffen mit Familie und Freunden. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Relaxen einlädt. Ein separates WC erhöht den Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die 3m² große Loggia, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Hier können Sie den Blick auf das Grün der Umgebung schweifen lassen und frische Luft in einer privaten Atmosphäre genießen. Die Wohnung wird von einer effizienten Gasbrennwertheizung beheizt, die für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Zusätzlich bietet ein Kellerabteil Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein im Preis inbegriffener Garagenstellplatz gewährleistet bequemes Parken und zusätzliche Sicherheit. Ergreifen Sie diese besondere Gelegenheit, ein modernes und komfortables Zuhause im begehrten 12. Bezirk von Wien zu erwerben.

Wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim - unkompliziert und zuverlässig! Setzen Sie auf unsere Erfahrung, unser Fachwissen und unseren herausragenden Service. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Schritt ins neue Zuhause zu unterstützen.

Aktuelle Zinssätze sind je nach Bonität ab 3,25% realistisch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese attraktive Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden des 12. Bezirks von Wien. Die zentrale Lage vereint das Beste aus städtischem Leben und angenehmer Wohnqualität. Die Hoffingergasse befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Stadtteil. In direkter Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Atmosphäre besticht durch eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und moderner Urbanität.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen ermöglichen einen schnellen und unkomplizierten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Zudem sind wichtige Verkehrswege leicht zu erreichen, was sowohl für Pendler als auch für den Individualverkehr von Vorteil ist.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Verschiedene Einkaufszentren, Supermärkte und lokale Geschäfte bieten eine breite Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken und Banken sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung.

Die Hoffingergasse zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und ihre Vielfalt aus. Lokale Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen tragen zur lebhaften Atmosphäre bei. Die Gegend ist bekannt für ihre offenen Grünflächen und Parks, die ideale Orte für Freizeit und Erholung bieten. Die Hoffingergasse hat eine reiche Geschichte, die sich in der Architektur und dem Charme der Straße widerspiegelt. Die Erhaltung historischer Gebäude verleiht dem Viertel seinen einzigartigen Charakter. Mit den geplanten städtebaulichen Entwicklungen in der Umgebung ist mit langfristigen Wertsteigerungen und einer kontinuierlichen positiven Entwicklung zu rechnen.