Erstbezug nach Sanierung: Großzügige Wohnung mit Balkon!

Diese Lage kombiniert das Beste aus städtischem Leben und ruhiger Umgebung. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet 71 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen einladenden 5 m² Balkon. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, ist ideal für kulinarische Erlebnisse. Das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne lädt zum Entspannen ein, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit Nutzungsrecht bieten reichlich Stauraum für ein gut organisiertes Leben. Die effiziente Brennwerttherme gewährleistet eine behagliche Wärme in allen Räumen. Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Umgebung machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit grüner Erholung.

Finanzierungsberatung inklusive - Ihr Weg ins Eigenheim leicht gemacht! Ihr Vertrauen liegt uns am Herzen - verlassen Sie sich auf unsere Erfahrung, Kompetenz und exzellenten Service. Wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg zum eigenen Zuhause. 

Aktuelle Zinssätze sind je nach Bonität ab 3,25% realistisch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Entdecken Sie eine der reizvollsten Gegenden Wiens, in der urbanes Leben und grüne Oasen harmonisch aufeinandertreffen und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis bieten. Diese Lage zeichnet sich durch ihre erstklassige Lebensqualität und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten aus. Im etablierten Wohnviertel des 12. Bezirks gelegen, punktet die Immobilie durch ihre zentrale Lage und eine lebendige Umgebung. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: entspannte Gelassenheit und pulsierende städtische Vielfalt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn und Busse, ermöglicht eine unkomplizierte Fortbewegung in der Stadt. Die Nähe zu den Autobahnen macht die Hetzendorfer Straße zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Autofahrer und Pendler. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Einkaufsangebot, von charmanten kleinen Läden bis hin zu Supermärkten. Lokale Märkte und Boutiquen tragen zum besonderen Flair bei, während nahegelegene Einkaufszentren eine große Auswahl an Waren und Dienstleistungen bereithalten. Diese Lage ist besonders familienfreundlich, mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die leicht erreichbar sind. Die hohe Qualität dieser Einrichtungen macht den Bezirk besonders attraktiv für Familien. Zudem bieten Parks und Grünflächen in der Nähe ideale Orte für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Schlosspark Hetzendorf lädt in idyllischer Atmosphäre zum Verweilen ein. Die Umgebung ist reich an kulturellen Highlights, darunter Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten. Hier erleben Sie die kulturelle Vielfalt Wiens in ihrer ganzen Fülle. Diese Lage ist mehr als nur eine Adresse - sie bietet einen Lebensstil, in dem städtisches Leben und Natur perfekt miteinander harmonieren. Genießen Sie höchste Lebensqualität in diesem begehrten Stadtteil.