Bestandsfrei: Stadtwohnung in Top Zustand im 2. Bezirk, Wien

Diese attraktive Immobilie erstreckt sich über großzügige 52 m² und bietet mit 2 Zimmern ein komfortables Wohngefühl. Der Wohnbereich ist durchflutet von natürlichem Licht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Küche besticht durch hochwertige Geräte und eine stilvolle Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Duschkabine, während das WC separat untergebracht ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines Gebäudes und ist bequem mit einem Aufzug zugänglich. Aufgrund des Mezzanins und des Erdgeschosses, das in etwa der Höhe eines Hochparterres entspricht, vermittelt die Wohnung eher den Eindruck einer Einheit im 3. Obergeschoss. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist das vorhandene Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Die Gasbrennwertheizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung, die das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima schafft. 

Im lebendigen 2. Bezirk von Wien gelegen, finden Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung können Sie die Vielseitigkeit der Stadt bequem erkunden. Insgesamt ist diese Immobilie das ideale Zuhause für Singles oder Paare, die auf Ausstattung, eine zentrale Lage und ein angenehmes Wohnambiente Wert legen.

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Aktuelle Zinssätze liegen je nach Bonität bei etwa 3,25 %.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die charmante Immobilie im 2. Wiener Bezirk überzeugt durch ihre ansprechende Architektur und herausragende Lage. Dieses lebendige Viertel kombiniert gekonnt urbanes Flair mit einem heimeligen Ambiente, das den Bewohnern ein besonderes Wohnerlebnis bietet. Die Nordbahnstraße, geprägt von einer Vielfalt an Geschäften, modernen Cafés und gemütlichen Restaurants, hält ein breites kulinarisches Angebot bereit. Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer exzellenten Infrastruktur, die es ermöglicht, Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen. Für Kulturinteressierte bietet die Nähe zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen ein großes Plus. Museen, Galerien und Theater schaffen eine inspirierende Atmosphäre für Kunstliebhaber. Hervorzuheben ist die erstklassige Verkehrsanbindung, die einen schnellen Zugang zu den kulturellen und geschäftlichen Zentren der Stadt ermöglicht. Die umliegenden grünen Oasen, wie Parks und Erholungsgebiete, laden zu entspannenden Spaziergängen und ruhigen Stunden im Freien ein. Die Nähe zur Donau und ihren Promenaden bietet zusätzlich ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und spricht besonders Naturliebhaber an. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich U-Bahn-Stationen, Buslinien und Autobahnauffahrten, erleichtert die Mobilität im Alltag und macht die Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung zu einem stressfreien Vergnügen.