Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Loggia in ruhiger Lage!

Diese elegante Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2019 ausgebaut wurde, vereint modernen Komfort mit einer hochwertigen Ausstattung in einer ruhigen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und zwei Terrassen (jeweils 4 m² und 4,88 m²) bietet sie viel Platz für ein entspanntes Leben im Freien. Die Wohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohlbehagen in den Vordergrund stellt. Das großzügige Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer schaffen Freiraum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Starten Sie den Tag mit einem Frühstück auf einer der Terrassen und genießen Sie den Blick über die Stadt oder entspannen Sie sich abends im Freien. Hier können Sie die Natur inmitten der Stadt genießen und die frische Luft einatmen. Die Gasbrennwerttherme sorgt für eine effiziente Energieversorgung, während die Klimaanlage in der Wohnküche und im Schlafzimmer auch für winterliche Wärme sorgt. Aktuell ist die Wohnung bis zum 31. Mai 2027 vermietet, was sie für Investoren besonders attraktiv macht. Sie können entweder das Mietverhältnis fortsetzen oder die Wohnung nach Ablauf der Frist selbst beziehen.

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Aktuelle Zinssätze sind je nach Bonität ab 3,25% realistisch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen des 16. Wiener Bezirks und verbindet geschickt Tradition mit modernen Elementen. Das urbane Flair und die vielfältige Umgebung verleihen dieser Wohnung eine ganz besondere Lebensqualität. Der historische Schuhmeierplatz, umrahmt von liebevoll gepflegten Grünflächen, dient als malerischer Mittelpunkt dieses lebendigen Viertels. Hier, in Ottakring, trifft pulsierendes Stadtleben auf eine gemütliche Atmosphäre, die von kultureller Vielfalt und traditionellem Charme geprägt ist. Ein Bummel durch die Straßen des Bezirks bietet ein abwechslungsreiches Erlebnis: von gemütlichen Cafés über einzigartige lokale Geschäfte bis hin zu kulinarischen Highlights findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes. Der nahegelegene Brunnenmarkt, einer der ältesten Märkte der Stadt, verzaubert mit frischen Produkten, exotischen Gewürzen und einem authentischen Marktflair. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man nicht nur rasch ins Stadtzentrum, sondern kann auch die Umgebung mühelos erkunden. Die U-Bahnstationen Thaliastraße und Ottakring sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Mobilität. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Wilhelminenberg mit seinem imposanten Schloss und dem idyllischen Park eine grüne Rückzugsmöglichkeit. Hier findet man Ruhe und Entspannung, abseits des Trubels der Stadt. Diese Wohnlage bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Energie und natürlicher Erholung. Sie ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern verkörpert einen Lebensstil, der Verbundenheit und Lebendigkeit vermittelt.