Ihr Zweifamilientraum in Obergrafendorf

Zweifamilienhaus in Obergrafendorf - Perfekt für Mehrgenerationenwohnen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Obergrafendorf! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, das Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach zu gestalten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.267 m², inklusive Gemüsegarten und vielfältigen Lagerräumen, finden Sie alles, was Sie für ein harmonisches Zusammenleben und ein nachhaltiges Lebenskonzept benötigen.

BESCHREIBUNG:
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich optimal für Mehrgenerationenwohnen eignen. Jede Wohneinheit bietet genügend Platz und Privatsphäre, gleichzeitig aber auch die Möglichkeit, den Alltag miteinander zu teilen und sich gegenseitig zu unterstützen.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Vorraum, Windfang, Bad, WC, Schlafzimmer, Küche,
OBERGESCHOSS: Wohnzimmer (Kamin), Dachterrasse, Schlafzimmer, Bad, WC, 2. Schlafzimmer, Büro
HALBSTOCK: Schlafzimmer
KELLERGESCHOSS: Vollkeller und kleiner Erdkeller

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Das Haus wurde ca. 1969 mit viel Liebe zum Detail errichtet und zuletzt im Jahr 1989 ausgebaut. Es finden sich Fliesen- und Holzböden im Haus. 2010 wurden die Fenster erneuert.
HEIZUNG + WARMWASSER: Ölheizung (4000 Liter), Gasleitung vorhanden

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 154

GARTEN UND GRUNDSTÜCK:
Das 1.267 m² große Grundstück hat nicht nur einen großen Garten, sondern auch zahlreiche Nebengebäude wie z.B. eine Schmiede, ein Gewächshaus. Verschiedene Kräutergarten und Altbaumbestand inkl. Brunnen verwandeln den Garten zu einer echten Wohlfühloase.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Brunnen

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Obergrafendorf überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und den ländlichen Charme, den dieser idyllische Ort zu bieten hat.
Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem unterwegs. Für Familien mit Kindern oder berufstätige Pendler ist dies ein idealer Standort.

SONSTIGES:
Dieses Zweifamilienhaus in Obergrafendorf bietet nicht nur reichlich Platz für mehrere Generationen, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinem großzügigen Grundstück, den zahlreichen Lagerräumen und dem Gemüsegarten ist es perfekt für Familien, die sich Raum für ihre individuellen Bedürfnisse und gleichzeitig ein gemeinsames Leben wünschen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Einheit - hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das all Ihren Vorstellungen gerecht wird.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots!

Kaufpreis: € 385.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA 0664/75 16 59 00 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	154.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D