PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! FERNBLICK! GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! FERNBLICK! GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE!

Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Moselgasse 6 in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage. Sie verfügt über 2 südostseiteige Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein nordwestliche über 23m² große Terrase mit Blick Richtung Zentrum. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. Die Wohnhausanlage ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 83,17 m²
// zzgl. ca. 23,14 m² Terrasse (nordöstliche Ausrichtung)
// 5. OG mit Lift
// Helle und gut aufgeteilte Wohnung
// Vorraum
// Wohnküche (südöstlich/nordwestlich)
// 2 Schlafzimmer (südöstlich)
// Bad mit Badewanne 
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Garage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (Nr. 2-14 - 2.UG) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 36,36) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Zudem befindet sich eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage.

Ein Lift ist vorhanden.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,71 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2024 eine Sanierung der Gehwege geplant. Die Plankosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf EUR 25.000 netto. Für 2024 ist zudem eine Umgestaltung des Brunnenplatzes vor der Liegenschaft geplant. Es soll hier der Brunnenplatz entfernt werden und eine Mischung aus Grünflächen und Hochbeeten entstehen. Die Planungskosten hierfür werden noch im Zuge des Konzeptes eruiert. Eine Entscheidung der Eigentümergemeinschaft wurde noch nicht abgeschlossen. Die Finanzierung der Maßnahmen kann durch Zahlungen aus der Rücklage sollte diese nicht ausreichen auch zuzüglich einer Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen und/oder Aufnahme eines Darlehens erfolgen.


Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Eine Vermietung erfolgt nach den Bestimmungen des Mietrechtsgesetz (MRG).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <175m
Klinik <1.225m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <550m
Universität <700m
Höhere Schule <2.575m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <775m
Bank <775m
Post <800m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage im Stadtbaugebiet Monte Laa des 10. Wiener Gemeindebezirks in der Moselgasse 6. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Hofer, Spar, dm, Lidl, Billa, Apotheke, ...), zudem ist die Troststraße (U1) zu Fuß und der Reumannplatz (U1) mit der Favoritenstraße in nur wenigen Busstationen erreicht. Es befindet sich außerdem der Bildungscampus Monte Laa vor Ort. Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut, das in direkter Nähe gelegene Erholungsgebiet Laaer Wald mit dem bekannten Böhmischen Prater.

Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 68A, 68B, 227; U-Bahn U1