Einzigartige Maisonette-Wohnung mit 2 Freiflächen in Ober St. Veit, nahe U-Bahn

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Im prestigeträchtigen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Gegenden Wiens, liegt dieses einmalige Wohnprojekt. Umgeben von eleganten Villen und grünen Oasen bietet Hietzing die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Erholungssuchende anspricht. In unmittelbarer Nähe befindet sich das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Gärten und dem ältesten Zoo der Welt. Elegante Cafés und traditionelle Wiener Lokale wie das Café Dommayer oder das Figlmüller laden zum Verweilen ein, während der Lainzer Tiergarten ein Paradies für Naturliebhaber darstellt.

Dieses exklusive Projekt umfasst fünf großzügige Regelgeschosswohnungen sowie eine spektakuläre Dachgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,70 Metern. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche, sei es eine Terrasse, eine Dachterrasse, ein Balkon oder ein Garten, die allesamt nach Süden ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick ins Grüne oder auf den Roter Berg bieten.

Ein optionaler Garagenstellplatz ist für EUR 30.000,00 erhältlich.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Ausgang zur privaten, wenig einsehbaren Terrasse
- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
- Geräumiges Duschbad mit integriertem WC

1. Stock:
- Großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und zum Garten
- Eigene Kochnische mit Fenster
- Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
- Geräumiges Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Separates WC

Diese Wohnungen wurden für anspruchsvolle Bewohner entworfen, die hohen Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.

Lage:
Die Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie Park- und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation U4 Ober St. Veit ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Hietzinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind mehrere Buslinien (47A, 53A, 54A, 54B) in kurzer Distanz erreichbar.

Ausstattung:

- Fußbodenkühlung und -heizung für angenehmes Wohnklima
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Energieeffiziente Erdwärmeheizung
- Vollwärmeschutzfassade für nachhaltige Energieeffizienz
- Edles Echtholzparkett in Eiche (gebürstet und weiß geölt) von HAFRO
- Hochwertige Fliesen von FLORIM "Stone & More" (120x60cm bzw. 80x80cm)
- Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 mit Video-Gegensprechanlage
- Dreifach verglaste Fenster von JOSKO mit elektrischer Beschattung
- EVVA Zentralschlüsselsystem

Weitere Details zur Ausstattung erhalten Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung