Fit für die Zukunft mit Geothermie -Moderne 2 Zimmerwohnung + Balkon !

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! 

In einer ausgesprochen modernen, schön gepflegten Anlage (BJ 2020), Erstbezug 2022 steht eine perfekt für Pärchen oder Single in allen Belangen gemütliche Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche  + ca. 13m² Balkon zum Verkauf.

Einige Highlights des Objekts sind:

Energieklasse A! - Top gerüstet für die Zukunft - "bauXund" Prüfsiegel ->

Dieses garantiert ein ausgezeichnetes Raumklima und eine hohe ökologische Qualität der zum Bau verwendeten Materialien. Unabhängig durchgeführte Raumluftmessungen nach Fertigstellung belegen die hohe Raumluftqualität.

Diese Anlage zeichnet sich besonders durch ein nachhaltiges Heiz- und Konditionierungssystem aus, welches die Eigentumswohnungen im Winter mit Wärmepumpenenergie aus Geothermiequellen beheizt und in den Sommermonaten mit der natürlichen Kälte (Free-Cooling), auf ein angenehmes Wohnklima konditioniert. Die Nutzung von Geothermie ist eine sehr umweltschonende Wärme- und Kältequelle und zählt zu den erneuerbaren Energien.

• Fitnessraum mit Sauna, behindertengerechter Dusche 
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum 
• Magenta-Glasfaser-Leitung
• Gegensprechanlage mit Video

Die Fakten zu Wohnung:

• im 2ten Liftstock der neuwertigen Anlage ohne Stufen bequem zu erreichen
• gesamt ca. 55 m² Wohnfläche, helles und angenehmes Raumklima
• Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum und Kasten 
• toller ca. 23 m² großer Wohnbereich mit offener, funktioneller Einbauküche - Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer ca.15 m² groß - Ausgang auf den Balkon
• Badezimmer mit Badewanne sowie separates, großes WC

Die Wohnung ist mit schönen Parkettböden ausgestattet, sodass beim Betreten sofort ein angenehmer Wohlfühleffekt beginnt. Die Übergabe kann nach Absprache ca. 3 Monate nach Kaufvertrag stattfinden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3087601?accessKey=66b4
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Wohnungseigentum in Vorbereitung.

Freizeit genießen ? 

2 Stationen mit der U1 und schon können Sie im Donaupark spazieren, auf der alten Donau Segeln ,Tretboot fahren oder die Donauinsel entlang radeln und die wundervolle Stimmung in einer der schönsten Gegenden Wiens genießen. Zahlreiche, tolle Restaurants und Bars in unmittelbarer Umgebung sowie mehrere Badegelegenheiten machen das Urlaubsfeeling perfekt.

Lieber sportlich ?

Der 2 Hektar große Motorikpark in der nahegelegenen Süssenbrunnerstraße verfügt über mehr als 100 völlig neuartige und teils speziell konzipierte Geräte, die sich in 23 unterschiedliche Gerätestationen mit verschiedenen Übungselementen aufgliedern. Dazu gibt es einen 600 Meter langen Lauf-Parkours und einen Wasserspielplatz für die Kleinen. Vom Balance-Akt über frei schwingende Hindernisse, eine 10 Meter lange Stehseilschaukel, einer Orientierungskletterwand und einer Balancier-Werkstatt bis hin zu den Wind- und Kitesurf-Simulatoren hat der Motorikpark alles zu bieten, das die Herzen von Bewegungsfreudigen höher schlagen lässt.

Shopping, Unterhaltung ? 

Das nahe gelegene Donauzentrum mit über 200 Shops, Gastronomievielfalt und Kino lässt kaum einen Wunsch offen.

Sollten Sie an dieser attraktiven Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular um Ihnen die relevanten Unterlagen automatisiert zukommen zu lassen. Bei Interesse können Sie dann unkompliziert einen Besichtigungswunsch deponieren.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}