PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA BEIM COLOSSEUM21!

Die Wohnung befindet sich in Wien 21., Andreas-Hofer-Straße 20/Stiege 7 in einer 1970 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Stock. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. 

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Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Wohnzimmer mit Loggia
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// Abstellraum 
// Toilette

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung & Warmwasser
Warmwasser via E-Boiler, Heizung über Fernwärme. Verrechnung nach Verbrauch. Aktuelle Heizkosten Stand 08/24:

Heizkosten:

133,09 €

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <275m
Universität <675m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <375m
Post <300m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Apotheke, Supermarkt,...). Der Bahnhof Floridsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die alte Donau oder die nahegelegene Donauinsel.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Floridsdorf, U6, Straßenbahn 25, 26, Bus 29A

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes (RBG) 1987 unterliegt die Wohnung bei Vermietung der angemessenen Mietzinsbildung. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.