OPEN HOUSE - "Familiennest - Einfamilienhaus in Gänserndorf-Süd"

"Familiennest - Einfamilienhaus in Gänserndorf-Süd"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 21. September 2024 in der Zeit von 9:30 Uhr bis 13:00 Uhr!
Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

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Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Wohngegend von Gänserndorf-Süd, eingebettet in zweiter Reihe einer 30er-Zone. Diese ideale Lage bietet sowohl Sicherheit als auch Ruhe, was es besonders attraktiv für Familien macht, die ein harmonisches und entspanntes Umfeld suchen.

Wohnbereich:
Das Haus beeindruckt durch seine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die offene Raumplanung und die imposante Fensterfront unterstützt wird. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das in eine offene, moderne EWE-Küche übergeht. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, bietet diese Küche alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Für gemütliche Abende sorgt zusätzlich ein Pellet-Ofen, der eine behagliche Wärme verbreitet. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Schlafbereich:
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafbereiche sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einem WC ausgestattet ist. Laut Bauplan sind zwei großzügige Schlafzimmer vorgesehen: ein ca. 10 m² großes Schlafzimmer mit integrierter Klimaanlage und einem ca. 2,7 m² großen begehbaren Kleiderschrank, sowie ein weiteres, ca. 24 m² großes Schlafzimmer. Da die Eigentümer jedoch einen offenen Durchgang bevorzugten, wurde eine der Trennwände nicht errichtet. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, den Schlafbereich flexibel nach Ihren Wünschen zu gestalten. Sie haben die Option, eine Trennwand einzufügen, oder den gegebenen offenen Flow zu nutzen, um von einem großzügigen Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Arbeitszimmer/Kinderzimmer zu profitieren.

Außenbereich:
Der Garten wurde ebenfalls familienfreundlich gestaltet und bietet mit einer ca. 40 m² großen Terrasse viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Die dichte Kirschlorbeerhecke sorgt für Privatsphäre. Hier können Kinder sicher auf dem Rasen spielen, während Sie sich auf der Terrasse entspannen. Ein ca. 9 m² großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Spielzeug, Gartenutensilien, etc. Ein privater PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage:
Fußläufig erreichbar sind Kindergärten, Schulen, Spielplätze und ein Spar als Nahversorger. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 180 Meter entfernt und bietet eine bequeme und schnelle Verbindung zur Gänserndorf-Stadt, zum Gänserndorf Bahnhof oder sogar zur U-Bahn-Station U1 Aderklaaer Straße. Die umliegenden Bahnhöfe sind zusätzlich in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Autobahnanschluss "Süßenbrunn" in Richtung Wien ist nur ca. 15 Minuten entfernt.

Dieses Einfamilienhaus in Gänserndorf-Süd bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexibler Raumgestaltung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Hier können Sie sich in einem entspannten Umfeld niederlassen und dennoch die Nähe zur Stadt genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Richtpreis: € 358.000,--*)

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A