**Sanierungsbedürftige Wohnung in Toplage** - 2 Zimmer voller Potenzial

Sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung in Toplage

HIGHLIGHTS:

• Wunderschöne Aussicht vom 6. Stock: Durch die Lage im 6. Stock des Gebäudes eröffnet sich Ihnen ein beeindruckender Panoramablick über die Stadt und den Donaukanal, der eine unvergleichliche Wohnatmosphäre schafft

• Optimaler Grundriss: Hervorzuheben ist die praktische Raumaufteilung: WC, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind alle bequem vom Vorraum aus zugänglich und sorgen für ein komfortables Wohnerlebnis

• Helligkeit: Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, dank der Ausrichtung nach Westen, die den Wohnräumen besonders am Nachmittag und Abend viel natürliches Licht schenkt

• Gepflegtes Haus: Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und den guten Zustand, was das Wohnerlebnis zusätzlich aufwertet

• Lage und Infrastruktur: In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Bars sowie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf.

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Diese charmante Wohnung im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und behaglichem Wohnen. Die Lage in der 6. Etage des Gebäudes ermöglicht einen atemberaubenden Blick über die Stadt und schafft damit eine einzigartige Wohnatmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung ausreichend Raum für zwei Personen. Ob als gemütliches Schlafzimmer, helles Homeoffice oder stilvolles Wohnzimmer - hier können Sie Ihre Wohnträume in die Realität umsetzen.

Zwar bedarf die Wohnung einer Sanierung, doch genau das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen bei der Gestaltung einzubringen. So haben Sie die Freiheit, Ihre individuelle Traumwohnung nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist die optimale Raumaufteilung: Das getrennte WC und Badezimmer sowie das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind vom Vorraum aus bequem erreichbar. Diese durchdachte Anordnung trägt maßgeblich zum komfortablen Wohnen bei.

Genießen Sie die Vorteile einer urbanen Lage, die nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Hier verbinden sich Stadtleben und Wohlfühlfaktor auf perfekte Weise.

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HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 279.000,-

• Wohnfläche: ca. 60m²

• 2 Zimmer plus Küche, WC und Badezimmer

• Stockwerk: 6. Stock mit Lift

• Baujahr: 1958

• Betriebskosten inkl. USt.: EUR 256,23,-

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Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.

Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Wohnung voller Potenzial befindet sich im wunderschönen 2. Bezirk. Sie liegt in einer zentralen Lage mit optimaler Infrastruktur und ist von allen wichtigen Einrichtungen umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus, was für die Gesundheitsversorgung sehr vorteilhaft ist. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten und eine Universität befinden sich in der Umgebung.