PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! NETTE 3-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜDWEST LOGGIA UND TERRASSE NÄHE U3 SIMMERING!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! NETTE 3-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜDWEST LOGGIA UND TERRASSE NÄHE U3 SIMMERING!

Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Kaiserebersdorfer Straße 35-37, Stiege 1, in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage. Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3.OG und DG. und über einen Laubengang betreten. Sie ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Sie verfügt über eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer sowie eine südwestlich ausgerichtete Loggia (3.OG) und Terrasse (DG). Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 84,00 m²
// zzgl. ca. 8,51 m² Loggia (südwest)
// zzgl. ca. 8,62 m² Terrasse/Loggia (südwest)
// 3. OG + DG
// Lift ist vorhanden
// Vorraum
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// 2 Abstellräume
// Kellerabteil

Garage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 35) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 22.000,- (mtl. BK EUR 29,72) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz und Jugendspielraum, einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche und einen Trockenraum sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2,26 m²).

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. 

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <300m
Klinik <2.100m
Krankenhaus <3.850m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m
Universität <2.725m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage im 11. Wiener Gemeindebezirks, in der Kaiserebersdorfer Straße 35-27. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Lidl, Hofer, Billa, Bipa,...). Die U3 Station Simmering sowie die Simmeringer Hauptstraße sind in wenigen Gehminuten erreicht. Für Freizeitaktivitäten eignet sich besonders gut die in unmittelbarer Nähe befindliche beeindruckende Parklandschaft des Wiener Zentralfriedhofes.

Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U3; Autobus: 73A, 69A, N71; Straßenbahn: 11, 71