ERSTBEZUG nach Sanierung | Luxus-Gartenwohnung | 4-Zimmer | Süd/Ost/West | ca. 311 m² Garten | Garage

Zum Verkauf gelangt im Erstbezug nach Sanierung und Umbau eine Süd/Ost/West ausgerichtete Luxus-Gartenwohnung mit ca. 170 m² Nutzfläche und großzügigem ca. 311 m² Garten in der Johann-Gottek-Gasse inmitten einer gediegenen Wohngegend unweit des Steinsees. Die Liegenschaft wird nach Sanierung und Umbau lediglich zwei Einheiten umfassen und eignet sich bei Erwerb beider Einheiten auch ideal als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die Fertigstellung ist ca. 18 Monate nach Kaufvertrag geplant. 

Die Nutzfläche der Top 1 verteilt sich auf das Kellergeschoss, das Erdgeschoss, und das erste Obergeschoss. 

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen, ca. 51 m² großen Wohnküche mit südseitiger Fensterverglasung für ein offenes und helles Wohngefühl, Kamin und Blick in den traumhaften Garten mit Gartenterrasse und ausreichend Platz für einen Pool mit Chillout Lounge. Weiters sind im Erdgeschoss ein Zimmer mit Bad en Suite und eine separate Gäste-Toilette situiert. Praktisch ist der Abstellraum mit WM-Anschluss unter der Treppe.

Das Obergeschoss überzeugt mit zwei (Schlaf-)Zimmern mit Ausgang zum ca. 16 m² großen Balkon und einem Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Der ca. 29 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten. 

Als weitere Annehmlichkeit verfügt die Top 1 über eine Garage, über welche man direkt in die Wohnung gelangt.

Im Zuge der umfassenden Generalsanierung und Umbau der Liegenschaft wird diese auf den neuesten Stand, u.a. mit Wärmedämmung, 3-fach verglasten Fenstern und Luftwärmepumpe, gebracht und beeindruckt mit einer hochwertigen und luxuriösen Ausstattung. Da mit der Sanierung noch nicht begonnen wurde, können noch individuelle Wünsche und Bedürfnisse des Käufers hinsichtlich des Grundrisses und der Ausstattung in die Planung mit einfließen.
 

HIGHLIGHTS

• ca. 170 m² Nutzfläche (inkl. Keller und Garage)
• ca. 311 m² Garten mit ca. 22 m² Gartenterrasse - Pool (optional gegen Aufpreis)
• 4 Zimmer
• KG, EG und 1.OG
• Garage mit direkt Zugang zum Wohnbereich
• ca. 51 m² Wohnküche mit südseitiger Fensterverglasung für ein offenes und helles Wohngefühl, Kamin und Blick in den Garten 
• Praktische Abstellraum inkl. WM-Anschluss unter der Treppe (EG)
• ca. 16 m² Balkon im 1.OG
• Süd/Ost/West Ausrichtung
• Luftwärmepumpe 
• Fußbodenheizung
• Wärmedämmung 
• 3-fach verglaste Fenster
• Außenbeschattung 
• Hochwertige, luxuriöse Ausstattung (in Abstimmung mit dem Käufer)

Fertigstellung bzw. bezugsfertig ca. 18 Monate nach Kaufvertrag. 
 

KAUFPREIS TOP 1

EUR 1.190.000,00

Der Kaufpreis der ebenfalls verfügbaren Top 2 mit ca. 155 m² NFL und ca. 58 m² Dachterrasse beträgt EUR 1.160.000,00. Bei Erwerb beider Einheiten Top 1 & Top 2 können diese zum Paketpreis von ges. EUR 2.300.000,00 (statt EUR 2.350.000,00) erworben werden.
 

NEBENKOSTEN

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Vertragserrichtung ist gebunden! 
 

Die  gezeigten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung. Änderungen in der Ausführung vorbehalten. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft liegt inmitten einer Wohngegend umgeben von Einfamilienhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich u.a. im Kaufpark Alterlaa, welcher in einem etwa zwölfminütigem Fußmarsch oder in ca. vier Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Folgende Verkehrsmittel stehen für die öffentliche Verkehrsanbindung in näherer Umgebung zur Verfügung:

Autobus (64A, 64B, 65A, 66A, 67B, N8, N64, N66)
U-Bahn (U6) - ca. 12-14 Gehminuten entfernt

Für eine gute Anbindung zum Individualverkehr sorgt der schnell erreichbare Knoten Inzersdorf.