Projekt im 22. Bezirk

Willkommen in dieser stilvollen Wohnung, die durch ihre großzügige Gartenfläche und eine durchdachte Raumaufteilung beeindruckt. Diese exklusive Immobilie bietet einen bezaubernden Garten mit einer Fläche von 59,26 m² und eine weitläufige Terrasse von 29,09 m², die zusammen eine beeindruckende Außenfläche von knapp 88,35 m² ergeben. Diese Freiflächen laden zum Entspannen und Genießen ein und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

Die Wohnung selbst strahlt mit einer Wohnfläche von 87,35 m² Eleganz und Komfort aus. Sie umfasst insgesamt drei geschmackvoll gestaltete Zimmer, von denen zwei ideal als gemütliche Schlafzimmer genutzt werden können. Der dritte Raum fungiert als großzügige Wohnküche, die durch ihre moderne, offene Gestaltung zu geselligen Kochabenden und gemeinsamen Mahlzeiten einlädt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zum idyllischen Garten, was eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und für eine einladende Wohnatmosphäre sorgt.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei separate Badezimmer und zwei separate WCs, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Raumhöhe von 2,50 m verleiht den Räumen eine angenehme Weite und trägt zum großzügigen Wohngefühl bei.

Diese herausragende Wohnung vereint eine großzügige Wohnfläche mit charmanten Außenbereichen und bietet eine optimale Raumaufteilung für modernes und komfortables Wohnen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten und die besondere Atmosphäre dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 87,35 m², derzeit befristet auf drei Jahre vermietet, für einen Kaufpreis von € 499.000,--.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. € 1.450,-- brutto.



Aufgliederung laut Baubestand:
33 Wohnungen
22 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge

weitere Informationen:
Diese exklusive Wohnung ist mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe, und die Wärmeverteilung wird durch eine Fußbodenheizung gewährleistet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet viel Raum für kulinarische Aktivitäten. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die zu erholsamen Momenten einlädt. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung in Essling durch ihre großzügige Wohnfläche, den einladenden Außenbereich und die hochwertige Ausstattung aus. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und bietet die perfekte Grundlage für ein stilvolles und komfortables Wohnen.

Lage:
Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an

Bäckerei

•Othmar Müller GmbH (470 m)
•Robert Fibi KG (1,92 km)
•Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
•Lidl (290 m)
•Spar (290 m)
•Billa (850 m)

Restaurant
•Pozi's (340 m)
•Queen Eßling (390 m)
•Yu Yu (500 m)

Fast Food / Snack
•My Kebapizza (480 m)
•McDonald's (800 m)
•See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
•Kindergarten Großerweg 8 (830 m)

Volksschule
•VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
•VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
•VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Reza Valipour (690 m)
•Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
•Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
•Dr. Bamer Johannes (610 m)
•Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
•DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
•Auwald-Apotheke (270 m)
•Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
•Seestadt Apotheke (1,6 km)

Öffentliche Nahversorger

• Bus - 98A, 88A, 88B
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
• Straßenbahn - 25 (Aspern)

Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei Interesse an diesem Objekt vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.

Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an:

- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen
- 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt.

Der Kaufvertrag wird von Rechtsanwalt Mag. Markus Wieneroiter, 1010 Wien, abgewickelt.

Seit dem 1. Juli entfällt die 1,1% Grundbucheintragungsgebühr bei einem Hauptwohnsitzkauf bis 500.000 €.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich unser Kurzvideo zu diesem Objekt an.

Für unsere Kollegen: Wir sind offen für AMETA-Geschäfte.

Ihr Team von Klasan Immobilien