Weinviertel - Haus mit Sanierungsbedarf

Haus mit Sanierungsbedarf - Nähe A5, Kindergarten und Bahnhof im Ort

In Schleinbach kommt dieses in den 70er Jahren, in Ziegelbauweise errichtete kleine Haus mit schönem Garten zum Verkauf.

Ideal für handwerklich Begabte und solche die eventuell die Wohnfläche erweitern möchten.
Das Haus verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC (das durch eine Trennwand und Schiebetüre abgetrennt ist), sowie eine im Eingangsbereich bestehende Veranda. Die Küche bildet den zentralen Punkt, von dem aus das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kabinett und das Badezimmer begehbar sind. Die Dachdeckung besteht aus Welleternit.

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine 2022 neu installierte Gas-Brennwerttherme mit hoher Energieeffizienz (Steuerungsmöglichkeit via Smartphone).

Ein 2. Zugang verbindet das Grundstück zur Bahnstraße. Ein Nebengebäude mit Erdkeller ist ebenfalls vorhanden.

Bei Ausbau, bzw. Erweiterung des Wohnraumes muss mit einer Ergänzungsabgabe seitens der Gemeinde gerechnet werden. Der Kanal ist schadhaft und muss repariert werden. Auf Abweichungen zum Einreichplan wird hingewiesen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 120,- (ohne Heizung).

Der Energieausweis vom 15.7.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 338 kWh/m²a, fGEE: 2,64

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Lage:
Schleinbach liegt im nördlichen Speckgürtel von Wien, eingebettet in einer hügeligen Landschaft und umgeben von saftigen Wiesen und Feldern. Mit der Nähe zu Wolkersdorf-Stadt sowie die gute Erreichbarkeit über die A5 nach Wien und die Nähe zum Bahnhof, bietet dieser Ort eine gute Lebensqualität an.
Die Marktgemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach entstand 1971 durch den freiwilligen Zusammenschluss der Gemeinden Ulrichskirchen, Schleinbach und Kronberg.
Der in der Ortschaft, beim Bahnhof befindliche Landgasthof Aprea, ist im Ort sehr beliebt und lädt zu uriger Hausmannskost ein.