Lichtdurchflutete freundliche Wohnung in Graz-8010
- Kaufpreis
- € 433.000
- Wohnfläche
- 115 m²
- Zimmer
- 4
Kosten
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
Beschreibung
Eigentumswohnung in Hilmgasse / 8010 Graz in unmittelbarer Nähe zu Universitäten und Naherholungsgebieten
-
115m² Wohnfläche
- im 3. Obergeschoss
- plus 11,5m² Balkon
- plus 6m² Kellerabteil
Wohnungsaufteilung :
- 3 Zimmer mit je ~20m² (2 davon mit Balkonzugang),
- 1 Zimmer mit ~15 m²;
- Voll ausgestattete Wohnküche: ~16m²
- inkl. Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Ceranfeld und Waschmaschine
- mit Loggia-Zugang und angrenzender Speisekammer
- Speisekammer: 2m²
- Loggia: ~3m²
- Badezimmer/WC: ~5,5m², mit Dusche, Badewanne und WC, Fenster
- Vorraumbereich: ~14m², mit eingebautem Garderobe-Schrank
- Balkon: 11,5m², mit beidseitigem Holzsichtschutz
- Zugeordnetes Kellerabteil: 6m²
- Barriere-freier Zugang möglich; Parkmöglichkeit vorhanden
- 1 zugeordneter Parkplatz
Technische Daten :
- Wohnungstyp "Neubau", Baujahr 1963
- 2014 umfassende thermische Sanierung mit Wärmeisolierung, neuen Fenstern/Balkontüren und neuer Fassaden-bzw. Balkongestaltung
- Parkettböden (Ende Sep 24) und Türen/Türstöcke frisch saniert
- Heizung: Zentralheizung, Fernwärme, inkl. Heizleiter im Badezimmer
- Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage derzeit von Hausverwaltung in Erarbeitung
- Energieausweis: B
- Anschlussmöglichkeit Telefon/Internet vorhanden
- Anschlussmöglichkeit zu Haus-Sat-Anlage vorhanden
- Aufzug vorhanden
- Mülltrennanlage vor dem Gebäudekomplex vorhanden
- Hervorragende Objektbetreuung durch Hausverwaltungsbüro und regelmäßig anwesenden Hauswart
Aktuelle Betriebskosten :
- € 573,85 (inkl. USt) / Monat
- Betriebskosten beinhalten allgemeine Betriebskosten, Heizkosten, Hauswart- und Liftkosten, Verwaltungshonorar, Reparaturrücklage
- Zuzügl. Stromkosten (bisher ~ € 35,- / Monat)
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,97
fGEE Energieklasse: B
UNSER SERVICE:
Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
BESTLAGE:
LKH-Universitätsklinikum Graz / Medizinische Universität Graz (MedUni Graz) - nur 10 Gehminuten!
Karl-Franzens-Universität - nur 15 Gehminuten!
Naherholungs-/Sportgebiete in unmittelbarer Nähe
Lebensmittelgeschäft, Tankstelle, Ärzt*innen, öffentliche Verkehrsanschlüsse in unmittelbarer Nähe.
Umgebendes Naherholungsgebiet / Sportgebiet
2 Gehminuten zum Hilmteich und Leechwald
5 Gehminuten zum Botanischen Garten.
5 Gehminuten auf den Rosenhain
Anfragen
Anbieter:in
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
WebsiteGeorg Pachzelt
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