NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT WINTERGARTEN!

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 15/Stiege 4 in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Stock, war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. 

Für das Jahr 2024 sind Sanierungsarbeiten am Dach geplant. Die Gesamtkostenschätzung der Sanierung beläuft sich auf EUR 489.000,- und ist zum Großteil über die Rücklage gedeckt. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Wohnzimmer
// 2 Schlafzimmer 
// Loggia
// Abstellraum
// Küche
// Badezimmer  
// Toilette

Heizung und Warmwasser
Warmwasseraufbereitung erfolgt über E-Boiler. Heizung erfolgt über Fernwärme.

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Stellplatz
Ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit dazu gekauft werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <125m
Klinik <800m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <175m
Universität <600m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <400m
Post <800m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in Forsthausgasse 15. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung (zB Supermarkt). Das Einkaufszentrum Millenium City liegt in der unmittelbaren Umgebung. Der Forsthauspark liegt direkt vor der Türe. Für Freizeitaktivitäten eignet sich die nahegelegene Donauinsel oder Donaukanal. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Dresdner Straße, S-Bahn Handelskai, Bus 11A, Straßehnbahn 2 (Friedrich-Engels-Platz)

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz