Top-Wohnhaus mit 3 Wohnungen und Geschäftslokal

Generalsaniertes Gebäude mit Entwicklungspotenzial und Fixpreis.

Lage: Das Gebäude befindet sich in Klagenfurt Wölfnitz und liegt laut Flächenwidmungsplan im Gebiet "Dorfgebiet" sowie gemäß dem Bebauungsplan in der Zone "spezieller Bebauungsplan". Dies bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.

Gebäudedetails:

• Baujahr: 1920, generalsaniert im Jahr 2021
• Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 3 Wohneinheiten sowie 1 Geschäftslokal.
• Die momentane Nutzfläche beträgt ca.210 m².

Merkmale und Highlights:

• Im Freibereich des Gebäudes stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner und Kunden erhöht.
• Der Dachboden bietet Entwicklungspotenzial und ist ausbaufähig, um eine zusätzliche Wohneinehit zu schaffen.

Vermietung: Aktuell ist das Geschäftslokal und 2 Wohnungen befristet vermietet. Dies bietet sowohl langfristige Einkommenssicherheit als auch Flexibilität für zukünftige Nutzungsoptionen.

Dieses generalsanierte Gebäude in Klagenfurt Wölfnitz bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Geschäftsleute, die nach einem vielseitigen Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Immobilienprojekt zu unterstützen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Für eine Besichtigung ersuche ich Sie, mich zu kontaktieren: Andreas Pusnik, +43 664 1351744, a.pusnik@ic-e.biz

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